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从写字楼到玉米地----一个it人的十年轮-第2章

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作者:zhouyutang 日期:2008…11…10 17:04
      关于投资。由于开始没有经验,也做了不少冤枉投资,如果有人想做的话,预算每亩平均2000元左右是适当的。管理得当的话,回收周期是2年半左右。以后就是一个流水线运转的企业了。
      基础建设投资是比较大的,我进场以后,累计投资了电力、机井、灌溉通道、生活设施、还有各种农具,相当于手拿钞票入白地,什么都要买到完。
      不过规模农场的基础设施,效益比还是很高的,我投入了2。5万左右,就可以灌溉70%的土地。明年再追加1万多投资,基本上土地灌溉全覆盖。同样的农村要搞渠道,覆盖全村,起码要十几万以上。规模农业的优势还是比小农明显。
      对于机械化,不能迷信。要因地制宜,按照我计算,半机械化半人工,还是比较合算的。


作者:zhouyutang 日期:2008…11…10 17:30
  (二) 投资综合环境
      做企业很多时候最怕和政府打交道了,如果涉及到和本地农民的瓜葛,那纠纷会很多。但是在我从事的这块农业,这个投资环境还是整体不错的。
      首先是土地,土地我是和监狱农场签订的,根子上避免了一切和农民发生纠纷的可能,后来有一些小纠纷,主要是我收获玉米以后,他们偷偷摸摸来砍点玉米杆喂牛。而我的玉米杆是要卖给养牛场的,所以和当地农民有一些不快。但是我也是本地人,这种事情不会恶化到哪里去,警告几次,后来他们也不来了。南瓜被偷了一些,不过明年我养上2条狼狗,估计损失也不会大。
      种植玉米是有补贴的,算是粮食,不过我拿到手的只有20多一亩,ms被克扣不少,秀才遇到官爷,有理也无处说。反正不缴税,还拿点补贴,也算不错了,做人要知足。
      农药化肥涨价太凶狠了。还有钢材。这个对我上半年的运营造成了很大的压力。冬天了,现在是淡季,终于价格降到合理一点了。准备冬天订购一整批这种农资产品,否则开春肯定涨价。农资部门做的是霸盘生意,这个比衙门口的人还厉害。
      人力开始是遇到挺大的难题的,当时还想去四川灾区找点人,后来未果。因为能干的农民都喜欢窝在家里干自己的,招到的都是在家里混不开要出来的人,很多水平肯定不行的。到年底,ms这个问题已经不是问题了,经过几轮淘汰,现在农场留下了的都是比较勤奋踏实的农民。而且外面不景气,他们也不想去外面,在我这里,干的好的话,收入也不低,提成制度,也很好的让他们负起责任来。
      市场问题其实很大,我们在柳州遇到了市场地头蛇的欺负,小贩都不敢和我们做生意。不过在桂林,我们站住了脚跟(有关在批发市场斗智斗勇的故事,后面另辟篇章)。
      整体而言,我认为如果还有人想做农业,在投资环境方面我有几点经验:
      (1)最好自己是本地人。这个切记,中国人喜欢欺生。如果是本地人,多多少少本地的狐朋狗友、同学亲戚,还是有很多无形的威慑力。
      (2)最好能够要到和农民关系不大的土地。这个很困难。现在连片土地太少。我可能算幸运的。
      (3)政府现在对农业,吃拿卡要的不多,他们忙着卖土地搞房地产,那个口子的钱多,搞农业,基本没有油水。
      (4)市场很重要,如果有可能,最好能够找到几个狠人。在桂林批发市场,也有人被偷被抢还有假钞的,但是我们几个人去的话,没有人敢动我们的东西。有一个老头,拿了假钞想要我们的玉米,要不是自己内部有人求情,那老头都会被我们打下跪。 
      如果想要做农业,想好自己有没有狠劲去面对这些投资环境。
      
      


作者:zhouyutang 日期:2008…11…10 19:09
   楼主要农膜吗?我是做农膜地膜的,要的话站内联系,给你足够的优惠。
    
    如果是在广西的,可以联系啊,但是如果是外地的,太远的话,可能就很难了,现在物流费用很高。


作者:zhouyutang 日期:2008…11…10 19:33
  
  每亩300元一年,
    …
    世上那有好事,你每年大约利就是300多点。
  
  
  关于土地租金的答复。
  
  如果租用土地来种植粮食的话,比如玉米、水稻、小麦等,300元/亩的租金几乎是完全无利可图的。即使是种甘蔗,刨去成本,也就是几百元的利润。种植以上的作物,几乎不需要面对市场,可以很省心,省心的事情怎么可能赚钱呢?
  
  但是很多经济作物,效益基本上都是远远超过粮食的。举例说明如下:
  
  甜玉米:批发价格大约是8毛,早春和晚秋在桂林通常货好可以批发到1元以上,去掉运输成本大概是6分钱,亩产管理得当有2000斤,一般都有1500斤产量,成本每亩是600左右。大概一季就有700…800左右的净利润。
  
  花生:生花生亩产可以达到800…1000斤,干花生大概是350斤…400斤的样子。生花生收购价格,大概是2。5元每斤,这样算来,也还有700…800的干净利润。
  
  西瓜:西瓜有很大的博性,就是可能烂市也可能发财,卖得好的话,一亩可以赚2500…3000左右,如果找人合作,分利一半,也还有1500左右。
  
  萝卜:亩产万斤左右,一般都是按照亩数,1毛…2毛1斤这样子,直接把地里的全部卖断给老板。萝卜种植成本不到200元/亩。
  
  芥菜:用于腌制泡菜的,亩产6000…1万斤,卖法和萝卜差不多,一般很少有价格低于3毛的,高的时候可以达到1元左右。
  
  大多数农民因为没有规模优势,而且交通也不便利,种植起经济东西反而不好卖,稍微偏远一些的地方,贩子也不愿意进去,有的村子贩子进去还有人身威胁。所以一般只能种植粮食自己吃,养点鸡鸭自己过年,至于用钱,很多都是靠打工赚来的。
  
  我们后来在桂林批发市场取得了一定的话语权,我们要是有货供应的话,很多贩子就不再去横县去拉货过来,他到地头收购有成本摆在那里,打价格战是肯定不敢和我们拼杀的。
  
  关于土地租金,可以看看A股上市公司中粮屯河(股票代码:600737)的公告。他们在宁夏租地,都要达到600元/亩。他们是用来种植西红柿的,每年只种植一季。而我们广西那边,如果勤快一些,水肥足够,种植3季作物是没有问题。
  
  种地赚钱不赚钱,经营细节和市场能力很重要,毕竟这不是一个暴利的产业,也没有任何国家定价作为保障,经营者能够做的,就是想更多的办法节约成本,提高产量和品质,然后在市场上有话语权。
  
  
  
  



作者:zhouyutang 日期:2008…11…10 19:39
  
  作者:nikisa 回复日期:2008…11…10 18:48:41 
    
    楼主太神奇了,请问您原来是在广州嘛? 老家在哪里?您这事儿挺有意思的我想跟您聊聊 方便的话请站内消息吧,谢谢
  
  我公司在北京的,广州办事处是我单枪匹马过来搞起来的,现在我还在广州做着it。我老家是广西柳州的,和李宁算是老乡,哈哈。
  
  


作者:zhouyutang 日期:2008…11…10 20:08
  南瓜,栗味的南瓜,其实南瓜是最健康的食品之一,不会有人怎么拿药水和激素去弄,大多数南瓜都是自然生长



作者:zhouyutang 日期:2008…11…10 20:34
      来一张比较田园牧歌的照片。是10月底用手机拍的。冬耕种植几十亩萝卜,请附近的村民用牛来开行种植,每亩20元。用牛开行的地,种植的萝卜特别好吃,拖拉机开不出这种效果。
      再有50天,快到元旦春节的时候,萝卜就可以上市了。这块地下面富含铁矿,种植的萝卜特别好吃,还可以补血,我吃过,深信药补不如食补。
      希望天涯的网友中有桂林柳州的,过年的时候能够吃到我的萝卜,不过也许还有很多会卖到广东。
      
  
      



作者:zhouyutang 日期:2008…11…10 20:54
  农场工人住的小房子,世界上还有比这更加绿色的建筑吗?

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