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三大危机导致中国楼市未来-第1章

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崩溃论再起,众说纷纭,“红色”专家们的主流意见是建立在与日本诸多不同的体制特色上的否定论。我不置可否,只略有些疑问:为什么因为金融体制不同、土地所有制等不同就能得出不会象日本一样出现崩盘呢,就不能得出可能比日本当年更为严重的状况?日本也不笨,当时人家也是铁定认为不会出现最坏结果的。

当前,我国从房地产行业的现状可以影射三大危机的存在,从这几个危机去着眼,可以更容易的理解当前的房市现象,甚至可以预测一下崩盘的可能性。

首先是政府债务危机。各级政府的债务危机已经是不得不被重视的严峻问题,据估算,各级政府的债务规模已经达到6万亿,债务率平均达到95%左右。尽管理论上仍处于可控范围内,但是不可忽略一大批地方政府负债率已经超过300%,高的甚至达到1000%以上。另一方面,土地财政的规模一度占据政府财政总收入的半壁江山,假如没有它,或是没有一种新的收入来源,那么政府财政危机将立即爆发。关于地方政府发行债券,即便开闸,这种债券的市场认可度,新的风险程度可控可测吗?各类资金会买早已负债累累无力偿还的地方政府的账吗?就因为此,当前的地王,各类官商结合的现象都是可以理解的、实属不得不为。试想,就算银行豁免政府债务,那结果就是助推通胀,全国人民买单,其实这种现象一直也就存在着。

第二是金融风险的问题。金融风险其实不需要我们多去提及,因为银行比我们清楚的多。2009年全国楼市的贷款总额占信贷总量的20%,这就是说,地方政府财政被房地产绑架,银行也已经被绑架。给楼市制造跌价风险就相当于给银行制造风险,资产泡沫破灭,最受伤的只有金融。楼市一再疯狂,金融的风险一再加大;楼市一旦崩溃,金融危机的破坏力不可估量。全球刚从金融危机中略有复苏,中国会再次把自己推入深渊吗?!首套房二成首付和七折优惠利率相继取消,这是一个已经让人看不懂的政策:是打击炒楼,还是打死自住购房?楼市疯了,银行也已经疯了!或许到现在,结局已经注定,只是尚未揭底。

第三是政府信任危机。这是个敏感的话题,但是不得不提的现实问题。高层一再表态稳定房价,但是话音一落四处便揭竿而起,疯狂继续,这些都是政府遭受信任危机的一个缩影。房地产商完全控制了市场,购房者不再相信政府会有效抑制房价,最终合力再推上涨。其实,这是一个相当时期积累的结果:一些城市房价上涨过快,多年前就已民怨沸腾,如今更是达到不可想象的地步,而地方政府却置若罔闻,只报GDP成绩不报民生,更可悲的是此类地方政府官员却鲜有不快速升迁的。其实,信任危机的核心是政策执行力问题,很多好的政策早就存在,一直不被执行却也一直未被追究,这是为什么?难道中国的政策执行制度早就是被默认的花架子?对执行不力的追究是一个相对简单的行为却不为,那有何可为?怎么不失去信任?70%保障房用地政策,怎么也只听高层风声,不见底下动静?因此,从这个角度看,民众正在协助着开发商一同助推着楼市走向悬崖边缘。

三个危机,三道必须要过的坎,有猛药吗?有决心吗?有执行力吗?全世界都拭目以待。

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