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而第三方之所以愿意借钱给张虎，就是因为： （1） 保障； （2） 收益。
所以，借鉴上面的故事，你如果有渠道可以快速借到钱的话，也能很轻松地实现“零首付”购房。
因为，你也可以使用“全权委托书” 、 “预告登记”等方法实现“非抵押”担保，以向借钱方提供还款保证。
只要你能同时再提供一些利益回报，借钱人会比较乐于向你提供首付款。
首付分解
这也是很多人都在用的一种“零首付”方法，其原理不难。
首付分解
把首付款由一次性支付，改为分期、分批支付。并给予相应的“利息回报” 。
这种方法，相当于把“批发”改“零售” ，并不难理解与执行。很多零首付的相关书籍都有介绍。
每个月 6000元也能把 50万的房产为成“零首付”
林生找到一处价值 50 万的房产，与房东达成了“首付分解”协议。该房产抵押给银行可以贷到 6成款项，约 30 万。还需20 万做首付款。
协议规定， 林生在为期 3年的时间里， 每个月分批支付总共 20万的首付款。
由于首付款分期支付，相当于房东“贷款 20 万给林生” ，所以，林生支付 7％的年利率。而 3 年内，每个月支付等额本息还款￥6；175 元。
3 年间，房东向交易中介郭律师出据了全权委托书。只要林生向律师出据支付完 20 万的本息证明，郭律师就直接帮林生办理房产过户工作。
这些方法的实现细节，在我们的网上资源中都有提供。欢迎参考。
同时，林生与房东一同赴房产交易中心，办理了“预告登记” ，使3 年之间房东无法将房产转售他人。
这种分解技术的“过户保障”与“第三方借款”是类似的。对双方都比较公平。也不会有什么风险。所以， “首付分解”在实践中，也得到了大量的应用。
这种方法的延伸之一，就是“全款分解” 。
比如，上例中的林生与房东达成“全款分解”方案：把交易时间由“3年”改成“20 年” ，把分解的对象由“首付 20 万”换成“全款 50 万” 。同时，还需要提升“7％”的利率，以便增强交易的吸引力。
但是这种“全款分解”的交易由于合同期限太长，其中变故难于预测，所以，实践中不太容易得到房东的认可。
相比之下， “首付分解”就容易取信于房东。更利于成交。
断供转按
这是一种收益非常高但是普通人却很难发现的机会。如果使用得当，可以以很低的价格获得理想的房产。
借断供谋“首付”之便
柯元因工作之便，交了很多银行信贷部工作的朋友。他获知银行每个月都会发生因房东断供而被送交法院强制拍卖房产的消息。
他从银行内部获悉一处非常超值的房产，房东因出现经济问题，已经三个月没有支付银行月供了。他于是联系上该房东，提出要接手该房东的房产。
该房产原价 60 万。房东借款 48 万，已经还款 10 万，还欠银行本金 38 万未还。柯元了解房东正处于经济困难期，所以承诺支付房东 5 万元现金，然后二人签订合同，规定以 43 万的房价成交。这样，房东所欠银行的贷款，直接由柯元通过同行转按揭的方式“接手”过来，来接着归还 38 万的银行贷款。双方同时也完成了房产过户。
这样，柯元实际上只花了 43 万，就获得了价值 60 万的房产。当然，首付款仅有 5 万，此外还承担起了 38 万的贷款。
这种方式并不难操作， 房源也很容易寻找——只有你可以获得一些内部的人情关系与信息。而且手续也并不繁琐，对银行来说，不过是帐户的修改。
而买家可以直接获得产权，无需其他参加方。至于房东，可以选择的机会也并不多。
在每一个城市、每个月，都有大量的房产出现断供的案例。所以，只要你专注寻找这方面的信息，可以很快“低首付”买到超值的房产。
当然，这也是一条快速致富之路。很多房地产投资者就是靠这类房源的买卖实现原始积累的。
支付转嫁
支付转嫁是一种其他“零首付”的补充方法，在实践之中可以得到广泛的应用。
如何借房赚钱
朱峰看好了一套某工业区附近的单院独户的三层楼住宅。他找到房东，提出了“以租代售”的思路。房产价值 80万，双方达成协议，朱峰每个月支付 6000元租金，其中 1000 元作为“预付定金” 。为期5年，5 年后的房价根据交易时市场价格评估而定。
朱峰将此房产内部的 12间房产都单独出租， 每个月收租可达 8400 元。 这样，他相当于“零首付”就获得了一处可以赢利的房产，每个月有 2400 元的净现金流入。5 年后，还可以获得 6 万元的房产净值。
此例中，朱峰类似于一个“二房东”的角色，只不过比普通的二房东，多了“房产净值”这种隐性收入。当然，前提是他必须获得原房东的“转租”许可。
之所以说这种方式是“其他零首付”的补充，因为“支付转嫁”往往是与“第三方借款” 、 “以租代售”等配合使用的。以保证买家的正常支付由其他参与方承担。
这种方式很常见的一种表现形式，就是一些新买房的人，为了减少自己的月供开销，把多余的房间出租出去。
除了前面所介绍的这些零首付手法外，你还可以在实践中发现更多的“零首付”操作手法。但经过我们大量的实践，到目前为止， “超级零首付”无疑是其中最适合普通人、风险最低、房源最广、成交最容易的方法。
七、 小结
本章是“超级零首付”的核心部分，详细说明了“以租代售”合同细节及重要考虑因素。
之所以称之为“高级技巧” ，是因为：
z 提出了一套完整的“陌生电话约见”及“面谈”的话术清单，可以帮助你快速赢得房东的交易。
z 分析了“租赁合同”的要点。指出费用结算、修缮责任、转租权利等重要内容。
z 解释了“期权”的意义。从“期权合同”里，分析“以租代售”的优点。并提示了几个关键的风险因素。
z 告诉你如何为自己的利益，提前规划好“以租代售”的关键数据。其中对于“未来房价”给予了相关的计算方法，力求双赢。
这些技巧既有法律方面的，也有数据分析的，都是大量经验的积累与总结。
你在实践中遇到很多问题；但只要保障以上的内容是正当、合适的，那么你的利益就有了基本的保障。
最后，我们介绍了其他几种零首付方法，帮你拓展自己的视野。
零首付本质就是“资源整合、资产运营”的一种目标。在多种行业里，都存在类似零首付的交易方式，比如专利入股、股票置换等。
从下章开始，我们将拓宽你的视野，帮你梳理更高层的房地产投资规律，并揭示“房地产投资致富”的奥秘。
第五章 自由之路：如何借房地产投资致富
“谈判”与“融资”是解开房地产快速致富的密码。
“超级零首付”可以帮你“空手变钱” 。
“被动收入”是衡量你经济自由的重要标准。
“钻石”是好东西，但不是所有的人都识货；如果你
总把精力浪费在这类人身上，你会得不偿失。
很多聪明的读者，都不约而同地想到：如果可以找到很多处这样的房产，而自己又不能全部“消化”的话；与其浪费掉“零首付”的机会，不如转介绍给别人，而自己还可以从中获益。
不错，你所想到的，正是我们指导理财师学员时的思路。他们主要的工作就是帮助其他人“零首付买房” ，当然自己也会获得一定的收益。
而他们所使用的工具，绝大部分都与“超级零首付”相关。只不过，他们是站在第三者旁观的角度来设计交易方案的。而且在吸引“买家”方面，也具有相应的手段。
由于篇幅所限，本书无法尽述。有兴趣的读者可以咨询本书最后的“超级零首付收入流特训营”简介。
虽然无法详述“超级零首付”的致富技巧。但在此可以将相关的房地产投资致富的规律介绍给大家，为大家以后的投资之旅“保驾护航” 。这些内容在《房神秘笈》中曾简略提过，但此处将其升华放大。
一、 “三大定律”打开房地产财富之门
房地产投资是一项汇集法律、营销、谈判、资本运营、装修设计等多项知识体系的综合型应用领域，从其衍生出来的投资细分方向数不胜数。
但是大道至简，万变不离其中。我们根据长期的投资积累，把众多的投资手段进行剥茧抽丝、缩小聚类，终于由感性经验升华，提炼出来了有共性的理性逻辑——我们称之为“三流定律” 。
三流组合定律
任何房地产投资交易形式都是“信息流” 、 “产权流” 、 “资金流”这三个流程的衍生及组合。
我们以普通的房产交易为例来理解该定律。
买房人 A首先通过“中介 B”了解到了一处房产（房东为 C）的信息，A看中了该房产，于是 A与C 签订了购房合同；A没有足够现金，由是向银行 D申请二手房按揭贷款，D 审批通过。A 于是向 C 支付首期款，银行向 C 支付按揭贷款，B 帮助买卖双方完成过户。过户给 A后，A定期向 D还款。
这个过程可以描述如下图所示。
这三种流程贯穿始终，我们可以简单划分如下：
表 5…1 三种流程示例说明
流程分类 流向 内容
① C→B 房东C向中介 B发布卖房信息信息流 ② B→A 中介B将信息传递给买家A 产权流 ③ C→A 房东C将房屋过户给A ④ A�