按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
六、公共设施设备、部位及场地水电费
收费项目：公共设施设备、部位及场地水电费
收费标准：0。024元/月/平米，每月4800元
七、办公费
＇收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）＇
1、办公用品费用 0。024/月/平米/每月4800元
2、交通费 0。008/月/平米/每月1600元
3、宣传广告费 0。006/月/平米/每月1200元
4、公共交际费 0。005/月/平米/每月1000元
5、节假日美化费
服务内容
在小区主要场所摆放盆花。
服务标准
国定节假日在小区主入口、主要人口聚集场所摆放盆花，美化小区环境，营造节日气氛。
收费标准：0。004元/月/平米
测算依据：每月800元
6、社区活动费
服务内容
定期组织社区联谊活动。
服务标准
每年组织1…2次由小区居民参与的健身、联谊活动。
收费标准：0。006元/月/平米
测算依据：每月1200元
7、培训费
服务内容
员工岗位培训与业务培训。
服务标准
制订年度员工培训计划，对员工进行业务知识培训；输送管理人员参加行业举办的岗位资格培训。
收费标准：0。01元/月/平米
测算依据：每月2000元
8、通讯费
服务内容
24小时接收住户信息。
服务标准
设立24小时服务电话受理住户来电；设立接待服务中心接待来访、受理业务、提供多种特约服务项目，对委托服务电话回访、上门回访并有详细记录。
收费标准：0。038元/月/平米
测算依据：服务接待人员6名，900元/人，计月工资5400元，月福利756元，通讯费1500元 /月，月总费用7656元。
备 注：不含福利费。
9、 业主委员会经费按0。001元/月/平米计不足部门从经营费中提取。
10、杂项支出费
收费标准： 0。008元/月/平米
测算依据：每月1500元
八、公共设施保险费
＇收费项目、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注＇
1、 财产保险
收费标准：0。04元/月/平米
测算依据：以每个住宅小区公共资产为800万元计，按普通家庭财产保险的费率为1‰，每年保费为8000元。
备注：对社区公共地方及设施进行投保，以使社区该部位在遭受火灾、水浸、雷击或其它受保的风险所造成毁坏时业主的利益有所保证。
2、 公共责任险（亦称第三者险）
收费标准：0。03元/月/平米
测算依据：园区某住宅小区的公共责任险为每年6000元，保险责任限额200万元，费率为3‰。
备 注：此类保险通常没有固定额，保险公司通常会以每次索偿的最高额为依据，再视社区的大小及类型制定保费。
九、物业管理单位固定资产折旧费
收费项目：物业管理单位固定资产折旧费
内 容：配备必要的办公设备，提高服务效率；
收费标准：建立台帐，按规定计提折旧。按实结算
十、法定税费
项目：1、公司管理费用管理人员费用及其他管理成本等10—12％支出总额
2、佣金企业应得合理利润8—10％支出总额
3、税金营业税、城建税、地方教育附加5。55％管理费用、佣金总额
综合上述费用总计为2。00元/月/平米。
注：1、本预算中各分项费用与对应的标准参照苏州市物业服务费用定额指导标准制定。
2、本预算中具体保洁服务标准按省标中最高级服务标准提供。
3、本预算中不含电梯运行电费与二次供水压泵运行费用。
4、本预算不含甲方的供热水设备维护运行费用。
5、本预算中管理人员、服务接待人员的福利按月工资14％提取。
兴鸿物业管理有限公司（制）