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围观的记者和商人们惊呼起来，看向林海的目光充满了敬佩，羡慕甚至是嫉妒。
这个年轻人，原来在筹划这个天价工程前，就已经做了无数预备工作，他为何能这么精明？！
更令人气愤的是，据某些小报报道，他的三个女人，现在同出同进，似乎非常融洽。
这让无数拥有后宫梦想的男人们咬牙切齿，也让无数妻妾齐全的老男人，很想放下身段来求教一番。
张问天继续介绍太平洋集团对所属地块的规划，靠近海滨的30万平方米区域，将建设一座可停靠十万吨轮船的深水港，以及配套码头和大型仓库区。
剩下的八十多万平方米，分为工业区和生活区。
靠近码头仓库区的是工业区，将大量建造香江目前还不常见的6层带电梯工业厂房。
生活区分为六个居住小区，主要建筑是6层无电梯唐楼和12层带电梯高档公寓楼，最引人注意的是，区内还规划有三个附带篮球场和溜冰场的公园，一座带影院和餐厅的新式购物中心，一座带幼儿园的小学，以及与圣玛利亚医院合办的一间拥有50张床位的医院。
众人啧啧称奇，有眼尖的记者指着两个被涂成红色的小区问道：“请问这两个小区有何特殊之处？”
“噢，那是太平洋集团的保留住宅区，不对外发售，集团员工可以以内部优惠价购买。”张问天笑道。
“请问这些对外出售的住宅单价是多少？”有人立刻接着问道。
“这个问题就由我来回答吧，”太平洋物产公司还没有真正整合完毕，香江部分的临时负责人暂时是叶庚年，他笑着接过话来，“无电梯房均价大概在15港币每平方呎，有电梯的高级公寓，房价大概在25港币每平方呎，这是暂定价，视楼层和位置，开盘后还会调整。”
这样算下来，一套70平米的唐楼最低价也要一万三千港币，几乎与尖沙咀地区的不相上下，现场热烈的气氛一下子冷却下来。
“房子等户型图出来后会开始预售，地点也在这里，”林海大声说道，“接下来我要宣布太平洋集团的一项重大决策，为整合资源方便管理，集团于今日正式成立观塘建设发展股份有限公司，诸位眼前沙盘上，所有属于集团的土地、港口、码头、房产等等，全部会放进这家公司。为了筹措资金，同时回馈香江民众，观塘建发公司将发行总额为5000万港币的可转股债券！下面我们有请公司债券承销商，恒生银行总裁何善衡先生为大家深入介绍！”
何善衡大步走上高台，激动地和林海握手，恭敬地等他下去后，才转身大声讲解起来。
观塘建发在股本结构上从属于太平洋物产公司，这家公司将持有建成的港口、码头、仓库、厂房、住宅区以及配套商业物业。在林海心中，这就是一家类似九龙仓的公司，它将来会在香江上市。
而5000万可转股债券，赎回期为5年，届时总利息为16。8％，是目前香江5年期存单利息的两倍，如果到时不向公司兑换，也可以按照重新评估的公司总股本转为公司股权。
无论收取利息，还是转为股份，看起来都是大有赚头的事情，众人仔细听完何善衡的介绍，立刻踊跃提问。
“请问这份债券有何担保？”一个胖乎乎的商人模样的中年人举手提问道。
“不好意思，光顾着讲债券的收益和转化了，”何善衡拱手致歉，台下有人上来递给他几份文件，他举起一份文件向大家展示道，“这几份文件，都是今天刚刚在工商署备过案的，这是恒生银行对观塘建发债券的担保书。。。。。。”
“当然大家都知道，我们银行注册资金不过600万，最多只能担保这么多，可再经不起前几天那样的挤兑风潮，”众人发出善意的哄笑，何善衡又举起下面两份文件，“这是新昌建设的担保书，这是《工商日报》的担保书。”
何鸿銮今天亲自带着两个记者来到现场，林海此时在人群中找了一圈，却没有看到他人影，不知道挤到哪里去了。
“接下来请大家仔细看好了。。。。。。”何善衡高高举起手中的一份传真件，“这是美国富国银行日本分行出具的具有法律效应的确认书，确认观塘建发的母公司太平洋集团，在日本、马里亚纳和菲律宾棉兰老岛，拥有不低于1000万美金，也就是6800万港币的固定资产！”
在众人的目瞪口呆下，何善衡自得地笑道：“太平洋集团愿意为观塘建发做无底线担保，这也是工商署同意观塘建发公司发行5000万债券的根本原因！大家还有什么疑问没有？”
现场掌声雷动，欢呼震天。
好一会，平静下来后，何善衡宣布道：“此次发布会到此结束，请诸位多多宣传，债券将在明日此地开始销售。”
办事处的洪华带着员工们负责派发红包，送别到场的记者和商人，林海几个躲进里面的办公室商量着。
有人敲门，叶庚年打开门后，在黎姗姗的陪同下，袁容和蔡荣达笑着走进来。
“林会长，我们想现在就买些债券，不知道可否？”
“你们不用再好好考虑下？”林海笑着问道，没想到何鸿銮忽然急匆匆进来，一把拉住他的手，急吼吼说道，“我刚才去工地上用你们的电话打给我大伯了，他要求购买至少1000万面额的债券！”看书还要自己找最新章节？你OUT了，微信关注 美女小编帮你找书！当真是看书撩妹两不误！
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第0335章 热销
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何东不仅要买债券，他还想购买观塘建发的高档电梯公寓，不是一套两套，而是一栋一买，一买一打，差不多要买去三分之一个小区。
不愧是香江老牌首富，底子真厚，林海咂舌。
何东的面子自然要给，大家早已在这个项目上合作融洽，而且观塘建发未来还有很多地方，可能需要依仗以他为首的几个老牌富豪家族。
何善衡和张问天一起，迅速开出了面值为1000万港币的记名式债券，盖上恒生和建发的印章，两人亲笔签名，林海接过来再加了个签名，盖上私人印章。
然而房子的话，林海就有些犹豫了。
三十年后，这里的房价是每平方呎上千港币，六十年后，会变成上万港币，与此相比，此时每平方呎25港币的价格，简直就是白菜价。
当然那需要太长时间的等待，也是机会成本，而且即使此时林海公开说出来，恐怕没有几个人会相信他，大家只会认为他可能疯了，或者是极端自信以至于自负了。
虽然之前在新闻发布会上，公司已经对媒体公示了房价，可林海根本没有打算出售哪怕一套。这些房子，除了保留下来两个小区作为福利给集团员工购买，剩下的绝大部分，他准备由观塘建发长期持有用于收租。
何鸿銮见林海犹豫，正想开口，林海摆摆手，对张问天道：“算下何爵士想要购买的面积以及总价。”
“一共是432套，43200平方米，总价972万港币。”张问天很快算出答案。
“四万多平米啊。”几十年后可是四十多亿呐，林海咧着嘴直抽抽。
何鸿銮莫名其妙地看着他，这笔天价交易绝对是香江有史以来金额最大的房产交易了，房子没造就提前卖掉，为何林海还看上去很不开心的样子。
“其实这些住宅，公司本来是不准备出售的。。。。。。”张问天隐隐知道林海的心思，站出来解释道。
“既然你们想长期出租，那我回去和大伯说下，就不用买了。”何鸿銮呵呵笑道。
“不，我们卖！”林海忽然开口，“既然何爵士开口，那自然没有任何问题，问天，你打电话给安德鲁，让他准备一份合同，等会回广东道拿了，和债券一起送到何爵士府上。”
和张问天约定两个小时后在太平山何东住所门口碰头，何鸿銮满意地走了，临走前又以他自己的名义购买了10万港币的债券，作为朋友的一份心意，林海劝他也买一套公寓，他却摇头说自己现在的别墅住着就足够了。
“林会长，现在您可以考虑卖给我们债券了吗？”袁容和蔡荣达可怜巴巴地看着林海。
“好，好，都是老朋友了，哪里能不卖。”林海笑着挥手，“你们快去和张先生定，他过会就要走了。”
“我们还想买房，”两人紧盯着林海，“不过我们没有何爵士那么多钱，能不能两人合买一栋？”
“抱歉，真的不可以了，”林海苦笑道，“最多一人一套，外人过来我可是一套都不准备卖的。”
“好的，一套也好，谢谢林会长！”两人笑嘻嘻拉着张问天到桌上比划去了。
“船长，他们每人买了25万港币债券，加上公寓，给了我们54。5万港币，是恒生的转账支票。”两人高兴地告辞后，张问天过来汇报道。
“多亏会长收购恒生，否则我们还拉不来他们两个大客户呢，现在他们两个在我们银行里的存款，可是超过100万的。”何善衡不失时机地小小拍了一个马屁。
“善衡啊，你就放一百个心吧，建发和新昌的开户行都在恒生，这笔钱自然会转入建发户头，”林海指着他笑道，“我暂时没有地方需要动用现金。”
现场客人已经全部散去，林海正准备和他二人回办事处，电话响了。
“会长，何先生，雷先生和郑先生刚到办事处，他们想过来观塘找您。”留守的宋天耀在电话里说道。
“发布会结束了啊，他们过来想做什么？”林海奇怪道。
“他们说刚得到消息，想要提前购买建发债券。”宋天耀声音有些激动。
“噢，我知道了，你告诉他们，我一个小�