按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“老板，这是我根据资料调查得到的结论，当然，也有一些地方偏爱。”
听完张倩对城市的分析，陈石陷入了沉思。
申城或苏城么？
到底哪个好一些？
第396章 发现自己还是穷人
第二个高端商城先在哪一个城市开发，陈石对于这个问题，不仅仅是今天才开始思考。
他很早就深研了，只是不想告诉其它人，影响他们的判断。
如今，张倩和自己的想法基本一致，决定说道：
“张总，城市选择，那就按照你的想法去做吧，先看看申城有没有土地，我理想中的土地面积不少于一千亩。
如果是一千亩用地，再加上我们选择的地段较好，那样我们至少得准备四百亿的资金，甚至近千亿资金。
当然，理想是美好的，不说一千亩地，申城如今想在市区拿出一片几百亩的都难。”
目前申城的住宅用地都很贵，假如楼面价为一万，可以推断出一个平方米土地价格是20万左右。
一亩住宅用地成交价，就是1334万元左右。
具体价格要看规划要求，范围大概在1000万到1500万之间。
如果那些楼面价达到十万元/平方，售价是十五万以上的住宅用地，一亩住宅用地，成交价都破亿元了。
相同地段，商业用地比住宅用地便宜不了多少，也有少数可能还会贵一些。
静安区，楼面价普遍超过四万元/平方；
浦东新区，楼面价也有三万元/平方。
如果说，选择杨浦区，楼面价高达六七万一平方，住宅用地最终成交价，可能一亩地需要七八千万元。
啧啧，真贵死。
所以，陈石想到这昂贵的土地，如果真有上千亩地，至少得四百亿以上呀，今年真的掏不出来，贷款也贷不了这么多，他目前的资产都没这么多。
卧靠！
现在发现自己穷了。
张倩也想不到老板要求那么多土地，在申城哪里找的到啊，集团也没那么多钱啊。
如果是百来亿，集团还能拿的出来。
不过她也不知道老板资金情况怎么样，难道有其他金库？
正沉默着，陈石皱眉头说道：
“认真算一下，有点发愁啊，现阶段果然买不起上千亩地。而且，估计也没有那么一大片土地出让。”
“是的，老板，我们原来的计划是，在申城购置一片三百亩地到五百亩的商业用地，其实面积都算是非常大的了，符合条件的，最近只有两宗土地出让。
就算我们计划买一千亩地，只能买比较偏僻的位置了，而且不一定有那么大的面积。”张倩感觉几百亩地的投资，风险太大了。
以集团的实力，目前来说，如果是投资几十亿做先进制造业，申城肯定很欢迎。
但如果投资几百亿搞房产，那就难说了。
卖地是一次性收入，卖给谁不是卖，土地也很紧缺，每片土地的使用性质都是规划好的。
如果是建地标建筑的话，倒是有可能会变通一下。
小打小闹，谁理你。
去年，申城房地产开发投资为3709。03亿元，比上年增长6。9％，增速较上年回落1。3个百分点。
出让土地面积为226万平方，也就四千亩地，其中包括不少工业用地。
申城每年出让多少土地都是有规划的，不是想卖就卖那么简单。
以老板的要求，不说一千亩地商业和住宅面积，还要求集中在一片，超过三百亩地都难拍卖得到。
目前政府挂牌的，近期拍卖的土地，只有两宗面积超过二十万平的。
一宗位于浦东新区，面积大概二十万平的商业用地出让，价格也不便宜，四万一平。
另一宗位于徐汇区黄浦江南延伸段，WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C…02等28个地块，土地用途为属于商业用地，面积为251300平方，起始价为230亿元。
估计最终落价，能达到三百亿元，平均一亩地就是一亿多元。
如果只是做商城的话，面积肯定是足够了。
土地性质已经确定为商业，就不能做为住宅用地。
“老板，在申城的话，三百亩地是非常大了，也足够规划商城了。
若是在苏城，购置一千亩地非常难，必须得政府重新规划出让。”
“嗯，我这是陷入泥淖里去了。
申城那两块地，我们过段时间可以到实地考察下，如果不合适，就到苏城吧。
城市选择的事暂时这样定下来。”买不到数百亩地，就算有出让，目前也没有那么多钱，陈石只能退而求次，三百亩地已经够开发了。
拍卖土地，估计竞争对手不少。
还好申城那边比较透明，只要资质符合，钱足够，还是能拍卖下来的。
其他一些小城市，呵呵。
一些暗地里的交易内幕，张倩告诉过陈石不少，有钱还不一定能拍到。
”说说其它的吧。“
”好的。“
。。。。。。
“高铁和动车技术发展越来越快，未来很有可能向四五百公里时速发展，这是个趋势，飞机的优势越来越小，同时高速公路越来越发达。
我国由于人口多，城镇县城人口流出，最终会向超级城市集聚，一线城市房价会越来越高。”
张倩接着说了很多，陈石感觉她思路比较清晰，符合自己的战略想法。
陈石琢磨了下她的话，问道：“你认为未来的人买房，主要看重什么”
地段是主要因素之一，这不用多怀疑。
很久以前，越是中心越好，都想往市中心靠拢。
最近十年，喜欢买地铁房，学区房。
而这两年，一线城市各家各户普遍有车了，地铁房倒不是主要考虑因素了，医院远一些也无所谓，毕竟不是每天看病，购物再远一些都行，只要好停车。
为了孩子读书，都在争学区房。
如果没有孩子上学，选择自住的话，不是投资的话，偏向于环境好的，物业管理好的小区。
未来的话，可以猜测到一些。
绿色，低碳环保，智能，智慧化，便捷式等等。
这是大部分专家的说法，陈石有他自己的理解。
如果教育改革，小孩九年义务教育地方不与房子挂购，说不定学区房这个概念就不值钱了。
到时候，大家都有车了，生活条件要求高了，市中心那种停车难的地方不用考虑了，再中心又怎么样，车位有限，天天抢车位。
地铁房，可能看的不是很重，有些人根本不看重这个，毕竟有车不坐地铁。
但如果车子多，交通堵塞，限号出行，对工薪族来说，地铁房就很重要。
所以，出行、户型、物业管理、环境，都是看得很重。
当然，这只是陈石的猜测。
与专家的想法，有些雷同。
未来，一切都有可能。
但以发展的眼光看问题，总能看出一些发展趋势。
张倩看到老板在凝思，沉吟了下接着说：“住宅附近的配套设施吧，学校最重要，好的九年公立义务教育学校会带动附近的房价。同一地段，好学校的学区房价格可能要贵一倍。”
“嗯，的确是吧。”陈石点头，赞同她的说法。
这两年的学区房很叼，价格高高在上。
而且公立学校不是企业想弄就给你弄的，一般企业影响不到政府的规划。
“走吧，到工地去走走看看，我很久没去了。”陈石建议说道，“小庄，你也一起去吧，安排一下车子。”
听到嘱咐的庄雪梅，应声“好的”，然后赶紧通知老板的司机。
到工地，也要准备安全头盔，手套，口罩和劳保鞋。
第397章 考察建筑工地
二十分钟后。
一辆奔驰大G63SUV，还有一辆宝马740轿车到达神石集团高端商城工地。
神石集团的老板到来，现场负责人是没有得到提前知道的。
但陈石等人踏入工地没多久，由于他长得太帅了，太有辨识度，不少人认出了他。
没过多久，整个工地的管理人员都知道陈石的到来。
这好像搞突然袭击，搞得建筑工地现场笼罩一股压抑的紧张气氛。
建筑民工倒是不在乎陈石来做什么，倒是更加好奇这位经常上头条的年轻富豪，把他当猴看；
紧张的则是施工方建筑公司负责人和第三方监理（建筑工程施工质量检测第三方公司）。
施工方有十几家建筑公司，分为大大小小共几十个项目，每个项目就有一个头头，即项目负责人。
第三方监理公司共有几个，是神石公司委托他们负责监督质量和进度，人员有百来位，即一个项目有几个监理。
两方公司拿的是神石集团的钱，给钱的就是大爷。
神石集团也有人员在现场，不过仅有十几位，都是神石集团建筑方面的专家，还有一些建筑方面的大家专家教授过来调研。
这个蓉城高端商城和高端住宅的综合体，总项目计划投资275亿元，目前神石集团已经砸进去130亿元，其中土地就占了60亿元。
项目工程大，给的利润空间也大，当初竞标这项目的建筑公司实在太多了。
这个一千亩的工地上，如今施工状况可是轰轰烈烈。
现在是七月底，正是蓉城天气炎热的时节。
这个时候才早上十点钟，一丝风都没有，有些闷热，稠乎乎的空气好像凝住了。
工地上的钢筋水泥块被晒得有些滚烫，人站在上面，感觉鞋底都要被熔化。
数不清的重型卡车来回穿梭在工地上，车轮荡起滚滚烟尘。
数不清佩戴黄色帽子的工人，偶尔穿插戴蓝色帽子的技术人员，白色安全帽子的监理，戴红色帽子也不少，多半是管理人员。
每种帽子颜色，都代表不同的身份。当然，也有混戴的。
陈石今天出门时换了POLO短袖衫，刚到工地没多久，后背都有些冒汗了。
跟在他旁边的小庄，出来时还问陈石要不要涂防晒霜，当时陈石不好意思用女人的东西，直接摇头拒绝。