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他摸出手机，开始给王雪松打电话。
“王先生，那套房源的号码被我们领导保护了，我暂时没办法联系上房东。”徐远道。
“那怎么办？我是不是只能和那个经纪人签单了？”王雪松道。
徐远安慰道：“王先生，别担心。房源的保护期只有三天而已，只要你配合我等三天，时间一到，我就能联系到房东了。”
王雪松犹豫道：“可是这套房子真的很好！院子有一百多方呢！价格还比11幢那套便宜几十万，我就算付高端咨询费，也划算很多呀！”
徐继续说道：“王先生！我知道你是有钱人，但是等三天就能剩下十来万，怎么都是值得的吧？”
王雪松沉默了片刻道：“好吧！那就等几天！”
挂了电话，徐远轻舒一口气，看了看还在打电话的宁枫，心中暗笑：“不管怎么说，你也还是个新人！客户完全被我洗脑了，我就不信斗不过你！”
而远处的宁枫自然也注意到了徐远的目光，他没有在意，而是对着电话继续说道：“陈先生，你说你在乐屋公司有亲戚，那么我冒昧问一下，你这套房子在乐屋公司挂了多久了？”
“这个嘛……两个多月了！”陈先生道。
“那么，这期间他们带过多少客户去看房？又有多少经纪人给你电话回馈过看房结果呢？”宁枫追问道。
见陈先生沉默了，宁枫继续说道：“陈先生，你的房子既然挂出来了，肯定是想尽快成交的，这个没错吧？”
“是的。”对方答道。
“好！我刚才已经跟你说过了，只要你跟我签署独家委托，我作为专属负责人，最少三天会给你一次看房的回馈，也会根据市场行情给你相应的意见。”
“而且，作为独家委托的房源，我才能利用公司的资源给你进行登报，区域橱窗展示，外网重点推荐等等一些列的促销。这些都是要花钱的，而你只要表示你的诚意，不用花一分钱！还有什么不划算的吗？”宁枫循循善诱着。
可是陈先生还是有些顾虑道：“那你真的能保证一个月之内帮我卖出去吗？我要的不是打广告也不是重点推荐，我要的是成交！”
宁枫无奈，只好拿出杀手锏了：“王先生，这样吧！你挂在乐屋公司都两个多月了也没卖掉，就在我们公司尝试一个月吧？为了让你放心，我可以承诺，如果一个月之内没有成交，我可以赔付你一万元作为补偿！”
“你给我钱？”陈先生惊讶道。
“是的！但不是现在，是一个月之后如果没有成交的话，我们会有赔付，作为耽误你时间的补偿！”宁枫道。
“好！”陈先生说道：“如果是这样的话，我愿意跟你签署独家委托。不过我声明，并不是因为这一万块钱本身，而是这一万块钱，让我相信了你的诚意！”
宁枫笑道：“好的！陈先生，那我现在就带上协议去你家上门办理一下，可以吗？”
陈先生道：“可以！你来吧，我就住在文华小区。”
宁枫记好地址后，挂了电话。
他回到门店，径直走到后区。徐远也坐在这，看见宁枫进来，他眯着眼观察着。希望从宁枫的行为中判断他的目的。
只不过宁枫到后区，只是从自己的柜子里拿了公文包，谈后跟老莫喊了一声“我看房去了！”，然后出了门店。
徐远这才放下心来！他刚才思来想去，宁枫只有把这套房源收了独家，才能保证不损失这单！
不过宁枫并没有去丹丹那领独家委托协议，说明真的是去看房了！
“哼……抢了我们组的单子，害的我们那么难堪，还让小黎整天犯愁！我这次就让你知道，姜还是老的辣！”徐远暗想着。（全本小说网，。，；手机阅读，m。
第六十一章 陈淼（第一更）
（全本小说网，。）
“没动静。”
宁枫看着手机上老莫发来的短信，嘿嘿一笑。
经纪人其实是一个相当考验细节的工作。如果提前把所有细节都做好，对成单率是有很大的帮助的！
比如，为什么他对于把这套房源收独家会有信心？
因为他已经提前查看了几个主要外网端口中，金海岸的挂牌房源。
也有人挂了这套房源，但是价格却是850万！而最后更新时间是一个半月之前！
这说明乐屋公司的经纪人已经很久都没有跟房东联系过了！否则又怎么会连房子已经降价都不知道？
不过这也很正常，以目前的行情，200万以上的客户都只占成交客户的10％不到，更何况排屋客户？经纪人基本不太会关注排屋的房源。
再比如，宁枫为什么没有去丹丹那领协议？
要知道在经纪人的带看中，是很有可能房东在家，客户看中之后，直接在房东家中谈单的。
这个时候如果再跑回门店拿协议，未免亡羊补牢！很多性价比高的房子，成交速度是异常的快！
所以宁枫自从来到青青家园店之后，早就在包里准备了常用的协议。像双方意向合同，单方意向合同，收据，收件单之类的，更是准备了三份！
反正一周才整理一次协议，宁枫只要每周到丹丹那重新另一次就好了！
此刻他的包里就有一份独家委托协议，自然不用再领，也就避免了让徐远看出他意图的可能性。
宁枫坐在公交车上，悠哉悠哉的前往文华小区。
文华小区是位于城西板块和三屯板块中间的一个小区，行政划分属于三屯。
文华小区刚刚开盘的时候，是05…06年之间。那个时候三屯都还属于城郊范围，文华小区的价格自然也不高，当时只卖到了10000…12000/㎡的均价。
但是到了07年，忽然有一天钱塘市排名第一的重点小学在文华小区对面建造了一所分校，把文华小区和另一个小区划成了学区房！
仅仅是消息公布的第二天，文华小区就从均价一万出头飙升到了接近3万！让人不得不感叹学区房的可怕！
宁枫来到了小区门口，在门卫处登记之后，走进了小区，按照地址来到了房东家门前。
他穿好鞋套，按响了门铃。
给宁枫开门的是一个风韵犹存的中年妇女，穿着一件居家的休闲服，却掩盖不住丰腴的身段。
见来的经纪人竟然是这样一个大帅哥，她笑道：“是小宁吧？快请进吧。”
“谢谢！”宁枫点头道谢，进门来到客厅。一个中年人正坐在客厅笑眯眯的看着他，招手示意他坐下。
“你好，陈先生！”宁枫礼貌的坐下，房东太太则坐在了另一边。
“抽烟吗？”对方打开烟盒，是钱塘市不太常见的云烟印象系列，零售价都在80元以上。
宁枫也不推辞，抽出一根自己点上，然后说道：“陈先生，独家委托的大致情况我都跟你说过了，要不我现在把协议写一下？”
陈先生点点头，于是宁枫拿出协议开始填写。
几分钟后，宁枫将填写好的协议交给对方，让对方检查。
陈先生认真看了看，说道：“其实我平时跟中介公司也有一些业务上的来往，所以对独家委托也是了解一些的。”
“原本我还是挺排斥的，因为我很清楚经纪人都有收独家房源的任务，实际上收进以后，却并不会真的大力推荐。”
宁枫笑问道：“那陈先生你为什么改变了想法？”
“其实关键还是你自己！”陈先生道：“说实话，一个月一万块的赔付，我真的不看在眼里。但是你能说出这个数额的赔付，说明你是真的有诚意！我知道如果卖不出去，赔付是要从你的业绩里扣的！”
宁枫点点头，他确实是这样准备的！这单只要能成，就是13万的业绩！用1搏13，他根本不需要犹豫！
陈先生又说道：“见到你本人，我对你的印象更好了！确实很少能见到经纪人穿的像你这么精神的！”
宁枫笑道：“陈先生谬赞了！既然是这样，那这件事就定下来了？”
陈先生道：“没问题！”然后他拿起笔签上了自己的大名，并且把房产三证中的一本递给了宁枫道：“你也别陈先生陈先生的叫了，我全名叫做陈淼，你不嫌弃就叫我一声陈哥吧！”
宁枫道：“好的陈哥！”
他收好协议和证件，然后问道：“陈哥，不知道你是出为什么要卖这套房子？不瞒你说，你这套房子的价格，比目前的市场价略低，所以我有必要了解一下！”
房东的卖房原因，是经纪人必须要真实了解的。否则如果签进来的是查封或者抵押的房源，就偷鸡不成蚀把米了！
而且听陈淼说话，很显然是个极其了解中介行业的人，宁枫很聪明的没有在价格上跟他玩心理。
陈淼满意道：“小宁你果然够实在！这套房子我原本是准备留着过几年自己住的！但是我自己的公司目前需要扩展业务，需要现金，所以才卖掉！我也知道价格会比市场价便宜些，但是只要我的公司能进一步发展，这点钱很快就能赚回来！”
宁枫了解的点了点头。陈淼的话，不像是打肿脸充胖子，而且他也看了房产三证，当时是一次性付款买下的，说明他的实力确实雄厚。
事情办妥，宁枫告辞道：“既然是这样，那我就先不打扰了！之后我会定期跟你联系的！”
说罢，宁枫递上了一张自己的名片。
陈淼也掏出名片夹抽出一张递给宁枫，说道：“小宁，我是开评估公司的。以后如果有这方面需要，记得联系我！给你的肯定是业内最低价！”
宁枫双手接过名片看了一眼，只见上面写着“钱塘市宏信评估有限公司，总经理，陈淼。”
“怪不得呢！”宁枫将名片放进包里，告辞离开。（全本小说网，。，；手机阅读，m。
第六十二章 恼羞成怒（第二更）