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赫尔姆斯特像是听见了笑话一样，摇头说道：“我们有租约，我跟我的合伙人都不会答应你的请求。放心，再过几十年就能得到它，你现在还年轻，说不定能见到那天！”
“是吗，幸好我还没到你这种年纪。”
苏木明嘲暗讽。
当着莉莉的面，被对方当成傻子看待，还在自己面前沾沾自喜，终究年轻气盛，能咽下这口恶气才奇怪，早晚会撕破脸，没打算和哈里·赫尔姆斯特成为朋友，有仇当场就报了。
一瞬间，赫尔姆斯特先生脸色涨红！
他已经五十多岁，大半个身子躺进棺材里，怒气冲冲说道：“要不了多久你就会发现，惹怒我对你绝不是好事！”
“可你只是一位小股东罢了，能对我做什么呢？
难道你想动手揍我？劝你先准备好足够的钱，不然怕你到时候赔不起。”
苏木嘴巴本就毒，吵架从不会吃亏。
对方能够从中作梗的就只有帝国大厦，投资总共才四千多万美元，大不了损失几百万到一千多万，可以承受着点损失，摆处有恃无恐姿态，淡定面对。
何况，目前帝国大厦已经没有可以失去的利益，除了低到可怜的租金以外，绝大多数收益都被帝国大厦联合公司拿走。
赫尔姆斯特感觉自己被羞辱，真恨不得上来揍苏木，但是跟一位年轻力壮的小伙子打架，他半点能赢的信心都没有。
“只是一位小股东罢了”，这句话在赫尔姆斯特脑袋中回荡，所有荣耀和自豪都被苏木无情撕掉，发誓绝对要让他后悔，气冲冲离开。
莉莉看向赫尔姆斯特背影，用手挽住苏木胳膊问他说：“你还好吧？”
“出门遇到疯狗，我只会用木棒打它，居然敢从我这里找自信。”苏木作出无奈表情，耸肩开口道：“莉莉，你也看见了，是他先惹我的。”
“我刚刚听见他们说，今天中午保德信保险公司那边买来蛋糕，庆祝终于将帝国大厦卖出去，很多人都认为你这项交易并不明智。”
“难怪早上办理手续那么积极……随便他们笑话去吧，明天我要跟律师商量商量细节，这里的派对似乎不欢迎我，带你去吃晚餐？”
“真的太好啦，我早就觉得无聊，记得附近有家餐厅味道挺棒，你喜欢吃意大利菜么？”
“都可以，我父母他们应该快到了，我们单独吃还是一起？”
“……我还没准备好。”
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平时经常回家，谈不上想念。
当晚经历过参观帝国大厦的激动后，第二天上午苏木请了位导游，让他带着自己家人们在纽约玩一圈。
昨晚小雪刚让城市见白，又很快停了。
吃饭早餐后送莉莉去机场，手续还没全部忙完，苏木暂时没法离开，答应过两天会赶回洛杉矶参加成年礼，送她上飞机之前再次接吻几分钟，关系算是初步确定下来，很奇妙的体验。
《纽约时报》在商业版头条刊登有关苏木的消息，标题为“二十岁华人亿万富豪买下帝国大厦”，相信今天之后，很多人将由此认识苏木，知道有位华人青年很有钱，西海岸时间慢三个小时，十点多钟布莱克打来电话向苏木表示恭喜。
从电话里得知，苏木打算向纽约联邦法院起诉帝国大厦管理公司，布莱克找到翘班的理由，说要赶来帮忙，避免他一个人在这里孤立无援。
没有秘书，也没有助理，除了塞纳先生之外，确实找不到可以帮忙的人。
开着法拉利去了趟塞纳的办公室，简单表述完想法之后，他帮苏木找到位于纽约曼哈顿的dorsey…ey（多尔西…惠特尼）律师事务所，以金融业务起家，创业历史已经有六十多年，全球拥有十个个办公室，旗下总共四百多名律师。
塞纳先生今天有事要忙，他不是苏木的员工，除了投资趣购超级市场以外，还经营着一家公司，所以苏木独自一人前往这家律师事务所，告诉前台自己预约了阿瑟·汤普森先生。
年轻前台女职员认出他，找到今天的《纽约时报》，用图片对照完，惊讶问道：“你就是苏对吗？神奇华人超级富豪？我的上帝，上面写了你年轻，但没说你这么年轻，请跟我来吧！”
“谢谢，听说汤普森先生能力非常强？”
“是这样没错，八月份刚成为律所合伙人，在我们公司属于最棒的律师之一，找他准没错。”
苏木相信塞纳先生不会给自己介绍糟糕的律师，打算先了解一下再说。
各家律师事务所的顶级律师们，手里都握有一些重要客户，既然连臭名昭著的石油巨头企业科氏公司都聘用阿瑟·汤普森先生担任顾问，相信能力应该没话说。
来到六楼的某间办公室外面，透过落地窗能看见有位中年白人，正在擦拭高尔夫球杆，这时候面带微笑向苏木挥手……
第182章 百分之三十
大约三米长的塑料草坪，一端有个球洞，苏木以前没见过这东西，估计是专门给高尔夫爱好者打发时间的，这样在办公室里也可以打高尔夫球。
美国顶级律师们每年能赚到上千万美元，如果成为大型律师事务所合伙人，收入可能还更高一些，即使身为普通律师，只要勤快一些轻松就能跻身中产阶级，苏木曾经想当律师，对他们这行比较熟悉。
阿瑟·汤普森律师身为美国最大律所合伙人，收入自然高得很，办公室里挂满各种荣誉证书和奖杯，哈佛法学院毕业证书挂在最醒目的位置上。
他亲自帮苏木倒咖啡，询问说：“塞纳和我关系十分好，经常一起去打高尔夫球，你喜欢高尔夫吗？”
“没有尝试过，等有空我会去学，既然有那么多人喜欢，应该蛮不错。我听塞纳先生说起了，要不然我现在也不会坐在这，他告诉我在商业法律方面，你最厉害。”
“真这样告诉你？平时可没这样夸过我，告诉我吧，你想让我为你做什么？”
汤普森律师将杯子摆放在苏木面前，能闻到浓浓香味，解开蓝色西服外套后坐在旁边沙发上。
和律师说话很贵，不是一般的贵，苏木跳过没必要的客套，直接说道：“我昨天买下了帝国大厦，想要起诉帝国大厦联合公司，让那份租赁协议作废，每年只给我两百万美元，这完全不符合我的利益。”
保德信保险公司和帝国大厦联合公司的纠纷，在律师界几乎人尽皆知，几年前曾经打过一场官司，最后以保德信保险公司败诉告终，这家知名保险公司巨头，在跟帝国大厦联合公司的较量中吃足苦头，当初签订的租赁合同，再加上四份续租合同，使得这家公司牢牢把握住帝国大厦管理权。
“如果是这项诉讼，我没有绝对的把握。
当时保德信跟这家公司签署租赁协议，相信你购买帝国大厦时候，已经知道存在那份奇怪的租赁合约，表示你也同意继续遵守合同，这就是法律秩序存在的意义不是么，让人们遵守签订的合同，我很乐意保护你的利益，不过这个理由可不行。”
苏木知道，在购买帝国大厦之前，保德信保险公司送来的文件里，就特别注明了这份租约的存在，见汤普森律师没冒然答应下来，对此比较满意，可以说明性格稳重。
接着开口道：“那么我以帝国大厦所有者的身份，代表全美国人和帝国大厦所有租户跟联合公司打官司，这样是不是好一点。”
“哦？怎么说？”
汤普森来了兴趣，再次打量起苏木，心里想着面前这位年轻华人，似乎比自己想象中聪明，如果以大楼所有者身份打官司，几乎必输无疑，但转变立场之后，稍稍多出那么一丝赢的可能。
苏木昨晚想了两个多小时，此刻脱口而出：“以前帝国大厦代表着美国的辉煌，然而在帝国大厦联合公司管理下，却变成了经营脱衣。舞酒吧的高级贫民窟，这是楼里租户的原话。
除此之外，配套设施也不健全，自从那家公司租下帝国大厦之后，外墙一直没有翻新，剥落的外墙偶尔会掉落在人行道上，因为水压不够，楼内租户甚至无法冲马桶，最重要的是……楼上没水，一旦出现火灾，那将威胁到租户的性命！”
“我还在听着，你继续说。”汤普森律师准确抓住重点，看到了一丝赢得诉讼的希望，不再淡定，追问道：“你有把握让它在你手里，变得更好？”
“是这样没错，我决定拿出大约两亿美元，将帝国大厦里里外外重新装修一遍，按照当初签订的补充协议，帝国大厦联合公司作为大楼实际使用者，必须承担百分之八十的维护费用。
装修范围包括外墙、消防设施、所有玻璃、电梯等等，为了保证帝国大厦重新成为美国人的骄傲，很有必要让它焕然一新。”
“还有，汤普森先生，安全方面也是需要考虑的重点，它不能利用完，将一栋快要倒塌的老楼还给我，帝国大厦已经建造五十多年，我认为很有必要让它更加牢固，当年的水泥、钢筋早已风化，成为安全隐患，必须进行最彻底的维护保养。”
苏木一口气说出一大段，前几天他见到这条注明在合约上的大厦维护资金比例，才突然想出跟帝国大厦联合公司争夺管理权的想法，因为这家公司拿不出那么多钱，即使可以拿得出，多半不愿意掏这笔钱。
如果苏木拿出四千万翻新费用，那就意味着帝国大厦联合公司要拿出一亿六千万美元，不然就违反当年租约，这笔钱相当于十五年以来经营帝国大厦赚到的钱！
身为大厦所有者，再加上帝国大厦已经很老，提出翻新维护的要求合情合理，如今的帝国大厦确实变得破旧，门卫也说从楼上掉下来过砖块，还砸坏了一辆汽车。
除此之外，帝国大厦装修期间，许多机构都要暂时搬出去，苏木不需�