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任，指各共有人按其应有部分，对于其他共有人因分割而得到的物，负与出卖人相同的担保责任，包括权利瑕疵的担保责任，与物之瑕疵的担保责任两种。权利瑕疵的担保，也称追夺担保。即各共有人分得之物，被第三人追夺时，他共有人应负之担保责任。关于物之瑕疵的担保，简称瑕疵担保，指各共有人在分得的标的物上发现分割前已存在的瑕疵时，他共有人应负的担保责任。例如，甲乙协议分割共有之书籍，甲分得之书籍发现有多处缺页即是。至于担保责任的内容，则主要有二：减少价金及损害赔偿（姚瑞光：民法物权论，第136…137页。）。
（第四节准共有
准共有，指数人按份共有或共同共有所有权以外的财产权的共有，换言之，是指所有权以外的财产权的共有。一般地说，现代各国民法物权编里的共有制度是专为所有权的共有而规定的，但实际生活中，并非只有所有权才能共有，其他财产权如他物权、知识产权等也都可以共有。近现代各国物权法在对所有权的共有作出规定后，一般均设有准共有的规定。
关于准共有，须说明者有以下三点：
1。准共有之标的仅限于财产权，故人格权、身份权等不得为准共有之标的。占有，依我国旧中国民法非属权利，故也不生准共有之问题。
2。准共有，除适用财产权制度的特别规定外，相应地还要准用有关普通共有的规定。惟究应准用按份共有还是共同共有的规定，则应视准共有是按份准共有还是共同准共有而具体确定。大体言之，数人共有一财产权系基于共同关系而生者，应准用共同共有之规定，其他则应准用按份共有之规定。
3。基地使用权、农地使用权、抵押权、地役权等定限物权，虽可为准共有之标的，但在共有地役权时，须注意地役权之具有不可分性。
第71章 用益物权概述（1）（）
（第一节用益物权的意义
一、用益物权的概念
用益物权，指对他人之物，于一定范围内，得为使用收益的定限物权。据此定义，可知用益物权具有如下意义：
1。用益物权为一种定限物权
前面已经谈到，物权以其对于标的物之支配范围为标准，可分为完全物权与定限物权两种。前者所有权属之，后者则包括用益物权与担保物权两种。所有权为具有一般的支配权能的物权，所有人可永续性的于法律限制之范围内，发挥其无量作用。但定限物权则否，定限物权于时于量，皆有一定之限度，不如所有权内容之丰富。用益物权既为定限物权之一种，因而用益物权人亦就只能在一定范围内，对标的物为占有、使用和收益（参见郑玉波：民法物权，第131页。）。
2。用益物权是以使用收益为目的的定限物权
用益物权是就标的物的使用价值为单方面利用的物权，其目的在于对标的物为使用收益。换言之，用益物权人所支配者，为标的物的使用价值，与担保物权人所支配者为标的物的交换价值，恰成对照。
3。用益物权原则上系就他人之物而成立的物权
定限物权原则上须就他人之物而成立，故罗马法及现代民法理论称之为他物权。但有时不限于他人之物，而于自己之物上，亦可成立此种物权（参见第六章中物权消灭的原因“混同”），不过此种情形究非常态，为一种稀有之例外，故原则上定限物权须就他人之物而成立。用益物权为定限物权之一种，故用益物权为存在于他人之物上的权利（参见郑玉波：民法物权，第132页。）。
4。用益物权之享有和行使以对物之有占有为前提
用益物权之享有和行使以对标的物之有占有为前提，只有用益物权人对标的物为实际占有，才有对标的物为使用收益之可能，故用益物权同时包括占有、使用及收益三项权能。
5。用益物权主要以不动产为标的物
用益物权主要以不动产为其标的物。此点既不同于所有权（所有权包括动产所有权与不动产所有权），且与担保物权也有差异。用益物权之所以主要以不动产为标的物，乃出于下述原因：一是动产物权以占有为其公示方法，不动产物权以登记为其公示方法，占有之公示力仅能表现极简单的法律关系，而登记之公示力则对于较为复杂的法律关系也能表现。现代各国民法，动产物权种类较少，不动产物权种类较多，其原因正在于此。用益物权为一种较为复杂的物权类型，以不动产为其标的物，即可借登记加以公示。二是动产之种类至为繁多，数量亦相当零碎，而其价值又往往较不动产为低，因而如有需要，尽可买为已有，即使偶有利用他人动产之必要，亦可依借贷或租赁等债之方式获得实现，而不必依赖用益物权（郑玉波：民法物权，第132页。）。
值得注意的是，在近现代各国法制之下，用益物权虽主要以不动产为其标的物，但也存在着由不动产和动产构成的综合财产为标的物的用益物权。如法国、德国及瑞士民法规定的用益权，即属之。关于法、德、瑞民法之用益权，后面将要论及。
6。用益物权为独立物权
独立物权是指不以主体享有的其他民事权利为前提，能够独立存在的物权。用益物权人对权利之享有不以享有其他财产权为其前提，故用益物权为独立物权。
二、物权的用益权（用益物权）与债权的用益权
民法自罗马法以来有所谓用益权制度。用益权，指为了一定目的而对他人土地等享有占有、使用和收益的权利。依性质之不同，可大别为物权的用益权与债权的用益权。物权的用益权即用益物权，指对他人土地等直接享有占有、使用、收益的物权性权利，例如基地使用权（地上权）、地役权及农地使用权（永佃权）等，皆为典型的物权性用益权；债权性用益权，指依债权契约而就他人土地等享有的占有、使用及收益的债权性权利，包括基于租赁契约而产生的对他人土地的占有、使用、收益权，与基于使用借贷契约而产生的对于他人土地的占有、使用、收益权。租赁契约为有偿契约，使用借贷契约为无偿契约（＇日＇三和一博、平井一雄：物权法要说，青林书院1989年版，第123页。）。
在现代人类的法律生活中，对于他人土地之利用，既可通过设定基地使用权、永佃权（农地使用权）得以实现，同时也可通过订立债权的租赁契约得以实现。但是，以设定用益物权之方式利用他人土地，较之以成立租赁关系的方式利用他人土地，显然将更加有利于利用权人。以下试以基地使用权和土地租赁权为例，来说明物权的用益权与债权的用益权之差异。
第一，关于权利的性质。就权利的性质而言，基地使用权等用益物权，属于直接支配他人土地的、排他性的物权性利用权；而土地租赁权，则是权利人可得请求出租人利用其土地的权利。可见租赁权，不过为出租入与承租人之间的单纯的人的关系；而作为物权性权利的基地使用权，除设定人与基地使用权人间的人的关系外，还有对于权利客体的土地予以直接支配、管领的物的关系，而这种关系是土地租赁权所没有的。
第二，关于让与。基地使用权属于物权之一种，放性质上当然可为让与之客体及抵押权之标的。概言之，基地使用权人可自由处分自己的基地使用权，设定人与基地使用极人订有禁止处分的约款的，一般仅于当事人间发生效力，面不得对抗第三人。而租赁权，其让与、转租等大都须获出租人之同意。另外，法律与实务也多不认租赁权得为抵押权之标的。
第三，关于存续期间。按照近现代多数国家民法，当事人可自由约定基地使用权的存续期间；而于租赁权，当事人约定的存续期间则通常不得超过法律规定的存续期间。此存续期闻，依日本民法为21）年。
第四，关于修补义务，以土地坍塌为例，于基地使用权，土地所有人原则上不承担该土地的修补义务，而于租赁权，出租人则原则上须负担修补义务；在基地使用权，土地所有人所负担者，不过为忍受基地使用权人使用其土地的消极性义务，而于上地租赁权，土地所有人则负有使承租人使用其土地的积极性义务。
第五，关于妨害排除请求权。基地使用权，为一种具有排他性性质的物权，因之，如其遭到妨害时，权利人即可依物权请求权请求除去妨害；而地租赁权，为承租人对出租人的权利，承租人仅得于一定条件下代位行使妨害排除请求权（＇日＇三和一博、平井一雄：物权法要说，青林书院1989年版，第125页。）。
三、用益物权与担保物权
用益物权与担保物权，为近现代民法学就物权所作的最基本的学理分类，二者同属于定限物权范畴，并具有支配权、绝对权的性质。不过，基于不同的立法本旨及规范目的，用益物权与担保物权存在以下重要差异：
i。对标的物进行支配的方面有所不同
用益物权是以占有和利用标的物之实体为目的的权利，它主要就物的使用价值方面对标的物进行支配，因此又称为实体物权。而担保物权不是以取得对物的实体的利用为目的，相反是以取得物所蕴含的交换价值为目的，因此它主要就物的交换价值方面对物进行支配，是一种价值权。
须说明的是，用益物权与担保物权的这一区别在现代法制之下，仅有相对的意义而非有绝对的意义。一般而言，担保物权人只能就标的物的价值优先受偿，不能对标的物为使用、收益；而用益物权则不限于对物的使用收益，有的用益物权的权利主体除可对标的物进行使用收益外，还可将标的物予以出让或用于信用担保。如，我国城镇国有土地出让和转让暂行条�