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“这——嗯，就像王爷在美国买的地……”
“没错！美国南边和北边打内战的时候，就算纽约这种不过兵的城市，再好的地皮，价钱也都跌得不像样子了。可打完仗了，不过一两年的功夫，就涨了十倍不止！嘿嘿，算是叫我捡了大漏！”
“这不是捡漏——此乃王爷目光如炬，烛照千里之外！换一个人，哪里有这么好的眼光，冒这么大的险呢？”
关卓凡哈哈一笑，心想：本王爷的眼光确实是好的，但这个眼光，是“历史投机者”的眼光，所以，谈不上冒多大的险。
美国买地，确实是他的得意之作。
战争时期，物资短缺，百物腾贵，但有一样东西却大大地比战前便宜，那就是土地。
战后美国大肆建设，进入所谓“镀金时代”，这些地，不是几倍几倍地涨，而是几十倍、上百倍地涨。
其他的投资，比如投洛克菲勒的美国标准石油公司，算是长线投资；而战时买地，最快战后一两年之内就能变现，长短两宜。
房子一样是便宜的，但你不知道什么时候一颗炮弹打过来，买的再便宜也是一堆废墟，不比土地，打不坏的。
关卓凡选择购买的土地，分布很广，不过，主要还是集中在美国东北华盛顿至纽约一带，这里是全美国最繁华的地带，虽未直接遭受兵灾，但接近前线，地价、房价，都受到了很大的冲击；战后，却必定是最早、最快恢复的地区，在“镀金时代”的大发展中，最是鲜花着锦、烈火烹油。
反复过兵的地区，基本都在南方，战争破坏严重，战后北方又刻意打压，恢复元气是一个漫长的过程。譬如弗吉尼亚，战前是美国最富裕的地区之一，但因为是反叛的主力和战争的主战场之一，战后发展滞缓，一直到二十一世纪，都是美国最贫穷的地区。
这些地方，有的虽然最终也发达了起来，但远水不解近渴，关卓凡就不招惹了。
还有西部，地价当然更便宜，几乎不要钱，可先得跟印第安人打生打死，完全是画饼一张，彼时的关公爷是没有兴趣的。
房子的底也可以抄，不过要选择在东海岸比较安全的地段，挑大的、好的，买他几栋，以后肯定会派上用场——事实上，没过多久，仗还没打完呢，雅克琳和米娅两个，就住进了关卓凡在纽约长岛买下的一幢别墅。
小芸留学美国，白氏“陪读”，也不需要另买房子了。
今天的关卓凡，已经成了美利坚合众国政府之外，全美国第一号大地主了。
美国买地，还有一件得意事：几乎没花关卓凡自个儿一两银子、一个美元——购地资金，全数由J。P。摩根领衔的银团贷款而来。
现在，我要把“美国经验”，复制于上海。
“利先生，”关卓凡说，“买租界的地，甚至都不必等到洋人把马路修好。洋人做事情，是很有章法的，你可以去工部局，寻一张他们的‘规划图’，看看下一步，他们要把马路修到哪里去？修好了，大致又是什么辰光？这些都不是什么秘密，洋人也不会藏着掖着。”
顿了一顿，说道：“只要他们的‘规划图’已经定案了，就可以提前买地！”
“是！”
利宾沉吟了一下，说道：“王爷，我有一个想头：洋人在租界里，可以如此规划、如此修路，咱们在自己的地头上，是不是也可以如此规划、如此修路呢？”
关卓凡大大一怔。
*（未完待续。）
第一三二章 电光火石，如霆如雷（）
近现代化的城市改造和建设，关卓凡并不是没有想过，事实上，他已经在着手相关的“试点”了。他在天津城和小站军营之间，划出了一块地，上面的道路、给排水、绿化和建筑，完全仿照欧洲近现代城镇的格局，既是天津未来发展的一个“样板”，也算天津的一个“卫星城”，将来，天津城向东、向南扩展，二者自然就会连成一片。
不过，那毕竟只是一个“试点”，到目前为止，投入远远大于产出，三年五载之内，怕也见不到非常明显的经济效益。
但是，利宾的提议，却大大不同！
上海的“老城区”的改造和扩展，效益可是立竿见影的！
“大拆大建”——啊不对，应该说，嘿嘿，这个“基础设施建设”，可是我穿越而来的那个时空的强项啊！就是，为什么总想着叫租界那边来做这个事儿？我自己为什么不可以做？上海的城市近现代化，为什么不可以从现在就开始？
工业化必然伴随着城市化，中国的工业化的第一步，已经迈了出去，城市化自然也应该跟上，此其时矣！
“富雅苑”的成功，已经从一个小小的侧面，证明了上海确已到了向近现代城市华丽变身的时候了。
这个时代的上海县城，规模还有限的很，正是广阔天地，大有作为！
在这个过程中，自己的房地产事业，也会更加之“大有作为”啊。
不晓得该怎么做城市规划、设计？请洋顾问、洋设计师就是了——就像天津那个“试点”小镇一样。另外，租界的建设、发展，本身就是很好的学习和参照的对象。
当然，基础建设的回报虽然丰厚，可必须进行大量的先期投资。
这个筹资，是个事儿。
利宾见关卓凡脸上神色变幻，一直不说话，心下不禁微觉不安。想了一想，斟酌着说道：“王爷，我是这么想的：咱们在租界买地、盖房子，能赚大钱，当然是极好的事情，这个事儿，一定要出力做起来！不过，在人家那里买地、盖房子，到底是捧人家的场，朝廷是见不到好处的；可如果像洋人那样，咱们把咱们自己的地头拾掇好了，这个好处，朝廷是看得见的，到时候，这……不都是王爷指画方略之功吗？”
说完，顿了一顿，又说道：“这都是我一时间的胡思乱想，如果说的不对，请王爷教训。”
“啊？啊不！”
关卓凡怔了一怔，说道：“利先生，你说的对极了！且君子爱人以德，我心感之至！这个事儿，就这么定下来了——咱们接下来就要在上海大兴土木！嗯，我回北京之前，叫上赵竹生以下人等，咱们好好儿地会议会议！”
利宾没有想到，关卓凡转瞬之间，便全盘接受了自己的提议，评价还如此之高，不由大为兴奋，正想说点什么，关卓凡又说话了：“不过，有一点你说的不对——‘捧人家的场’。利先生，咱们在租界买地、盖房子，不是捧洋人的场，是捧咱们自己的场！”
顿了一顿，关卓凡的嘴角露出一丝狞笑：“你瞧好了，这个租界，我迟早是要收它回来的——你一定看得到！到时候，租界里的每一寸土地，都是咱们中国人自己的——我在自己的土地上盖房子，怎么能叫‘捧人家的场’？”
*
*
晚上，轩郡王宿在杨侧福晋的房内。
关卓凡进了屋子，杨婉儿迎了上来，刚叫了一声“王爷”，便听清清脆脆“叮咚”一声，关卓凡转头看时，发现声音来自碧纱橱上的一座鎏金的自鸣钟。
这一声响过，那自鸣钟上面的机关打了开来，一个象牙雕成的小人儿昂然而出，一头卷发，赤身裸体，背生双翼，手中弯弓搭箭。紧接着，自鸣钟“当、当、当、当”，连响了十下。
然后，那小人儿原路返回，自鸣钟上边的机关又合了起来。
关卓凡和杨婉儿都笑了起来。
“这座自鸣钟，”关卓凡说，“就是林肯夫人送你的那座吧？”
“是，”杨婉儿笑着说道，“每天上床之前，可得记得关掉它的机关，不然十有八九要被它吵醒。早上起来，还要记得打开机关，也够麻烦的。”
关卓凡微微一笑，心里说：这么麻烦，你还把它摆在屋子里顶显眼的地方？
在美国的时候，南军投降之后，关卓凡受林肯总统之邀，前往华盛顿参加大阅兵。一同受邀的，还有杨婉儿，彼时，她是以“公爵夫人”的身份同行的。
关卓凡到了华盛顿，林肯总统极尽礼数，和第一夫人玛丽。林肯一起，在白宫宴请“公爵伉俪”，筵罢，又请“公爵伉俪”宿在白宫的“皇后卧室”。
就是在那一夜，关卓凡和杨婉儿，有了夫妇之实。
玛丽。林肯对杨婉儿，留有极好的印象，两个人的交情，自此而始。杨婉儿回国之后，远隔重洋，彼此还有书信往来，相互问候。
这一次，“美利坚访华代表团”来到中国，除了例牌的国礼，林肯夫妇个人，也有礼物致送给当年的“公爵伉俪”。林肯送给关卓凡的礼物，是一支银柄短剑，玛丽。林肯送给杨婉儿的，就是这座小巧的鎏金自鸣钟。
居移气，养移体，如今杨婉儿眼中，这座自鸣钟，已不算如何稀奇贵重。可是，送礼的人身份不同！放在中国，玛丽。林肯的角色，可不就相当于咱们的两宫皇太后？何况，这是“礼物”，不是“赏赐”！因此，在她心目中，论起“稀奇贵重”，满屋子珠玉琳琅，却没有第二件东西，及得上这座小小的自鸣钟。
“王爷，总统夫人在信中说，来年林肯总统卸任了，她就要总统陪着她，到中国来看望……你，呃，你说……”
话没说完，就被关卓凡笑着打断了：“什么看望我？林肯夫人的原话，必定是说来看望你的。”
杨婉儿脸上微微一红，说道：“林肯夫人说来看望我，还不是瞧着王爷的面子，说的客气话？我是说，嗯，林肯总统卸任之后，真的会一个一个国家……这么逛过去吗？”
“林肯夫人这话，不算假客气。总统有总统的朋友，总统夫人有总统夫人的朋友，林肯夫人是真正把你当做朋友的——这上边儿，她不需要看我的面子。”