按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
牵绕鹧矍罢飧雠⒌某删停词桥穆矶几喜簧稀�
“嘛，我算例外。”
爱丽丝轻笑着一挥手道：“就从宏观来看，你这样的成功人士可是非常少见的。正好你也是从事风险投资业的，风险投资嘛，看得不就是潜力吗？虽然你现在正背着债务呢，但我仍然很看好你哦。”
说着，她喝口茶水道：“这次来到日本，我的主要投资领域是房地产，但也对其他领域非常感兴趣。所以这样一来，本金的量就是关键了，很需要一些投资商能借我钱。正好你现在也处于债务危机时刻，如果跟着我一起投资，起码比你单独决断要强得多吧？”
听了爱丽丝这句话，孙正义才总算放下点心来。
早在自己得知，这位思科公司的创始人，微软公司的股东，要就赴日投资找自己做投资顾问时，孙正义心里就在不停打鼓。
对于爱丽丝…王，他是有所了解的。思科的创始人么，微软的股东么，甚至还在亲自在新闻发布会上将IBM的事情捅了出去，而且又还是畅销书作家和电影导演，真可谓是全才了。
但根据目前主流媒体能得到的资料看，这个女孩也无非就是个居有文艺性质的技术宅罢了。当然，写小说、拍电影和编程是很不搭边的，但起码也可以被归类为创造性工作，也不是没有共同之处。
但要说到投资……可就真是个问题。
虽然目前的日本经济形势一片大好，但也不是随便投资就能赚到钱的。尽管孙正义当了好几年的风投经纪人，但接触的也无非是些企业家罢了。为一个高中少女提供投资建议这种事，他虽然也干得了，但对方毕竟是个少女啊，万一要是一意孤行，赔了钱后又怪自己身上，可怎么办？
但既然是房地产的话，那似乎就可以放心了。
“哎呀，爱丽丝桑，你也不早说，房地产可是个大热门，我办公室里有好多关于全国房价行情的资料……”
“这个不急，这个不急。”
爱丽丝摆摆手道：“要干的事还有好多呢，一步步来。我买房呢，可不是光想靠卖房赚差价，所以孙桑，你先为我在银座找一片价格最低的地皮……”
“银座可没有空地，爱丽……”
“最便宜的！”
被打断了话，爱丽丝不满地扫了他一眼，孙正义赶紧闭嘴：“找最便宜的房子和地皮，面积不够就连着买，给我凑出一整块……十公顷的地皮来。”
孙正义忍不住深吸了一口气：“十公顷！？爱丽丝桑，你确定是这么大的面积吗！？”
“嗯，十万平方米，我知道你什么意思，银座的价格确实贵，日本的房屋单位面积向来也小，十万平方米的话……好像天皇宫前广场的边长也就四五百米吧？嗯……”
“不不不，面积还好说，您要是想造广场的话，这面积可以理解。但是爱丽丝桑，这可是银座啊！和法国的香榭丽舍大街，曼哈顿的第五大道一个等级的购物天堂！在这里买下整整十万平方米，您是要打造这世上成本最高的休闲广场吗！？”
瞧着孙正义激动得脖子都红了的样子，爱丽丝扑哧一乐，似笑非笑地看着他。
“嘛～孙桑这句话倒是没说错，我是要建广场来着。”
“嗯，商业广场啦。”（未完待续。）
第二百六十七章、银座的商业地产计划（）
“商业广场？”
稍微冷静了点，孙正义很仔细地重复了一遍这个名字：“这个词应该是你自己定义的吧，不过似乎有点……不太精准？”
爱丽丝笑着摆手道：“麻麻～我懂的我懂的，应该是商业地产，就是那些盖了房子后，主要用于各种零售、批发、餐饮、娱乐方面的房地产形式呗。只不过呢，目前绝大多数的商业地产，无非就是买下一栋楼然后出租的传统方式，我打算稍微创新一下呢。”
有她这么一句话，孙正义算是琢磨出味来了。
感情，这位少女富豪不只是想请自己做投资顾问，也是想让自己给她的新产业做风投？
想了想，他模糊其词地说道：“有创新的想法当然是好的。像爱丽丝桑现在的这些产业，不管是对路由器它们的研发也好，还是作为小说家和导演，都是典型的创意性工作。不过，这和‘广场’这个词又有什么关系？”
“就是把楼建在一座广场上呗。”
爱丽丝可不会傻乎乎地把直接将所有计划全盘托出，。她知道，孙正义可是个非常有本事的人，能在上大学时，就用销售日本电游而赚到整整一百万，这样的人才要是完全知道了她的计划，保不齐就会偷学过来。
毕竟，她现在打算在日本做的这套生意，是没什么知识技术含量的。
“你看啊，孙桑。”
爱丽丝从会议桌一角拉过来张地图，居然就是东京市区图：“银座这片地区……当然，不只是银座，整个东京都的城区都是被规划得很好的，毕竟土地面积很小嘛，肯定要充分利用了。”
虽然只是张普通的市政图，但孙正义奇怪地发现，似乎这张图在爱丽丝的眼中，就好像是一张电脑上的卫星照片般，将每一片街区都立体化了起来。
“横七竖八，东京市区的街道数量是非常多的，而且就像围棋盘一样，不但密集而且工整。市政部门早就将商业用地的板块明确规划了出来，你看看……”
真的就像在盯着极近距离内的卫星地图般，爱丽丝的手指在地图上划动着。
“宽一百米，长一百米，合计一万平方米，即一公顷的面积，这是银座每一片商业板块的平均面积。如果是其他地区，可能这个面积还要更小，然后这上面密密麻麻地矗立着好几栋楼。啧啧，孙桑，我们不得不佩服呢，虽然每一栋楼的占地面积都好小，但日本政府对土地的利用率和规划能力，真是太出色了。”
孙正义轻轻一笑，作为朝鲜裔的他，和作为华裔的她，无疑都对日本这个民族和国家的认可度非常有限。虽然女孩一句话把他划归成“外人”了，但自己却也没什么不满。
“的确，这种整齐的规划对政府管理很有帮助，投资商在买卖房屋时也会很轻松。所以爱丽丝桑，你的这种广场的构想……”
“简单，买下两三个板块来，然后连带着和相关政府部门通个气，把街道街头也更改一下，腾出一整块十万平方米的空地来。然后，我们就在这片空地上，建上A、B、C、D、E、F这么六栋摩天楼，全部用于向商户出售，你看怎么样！？”
这一番话，真可谓是语不惊人死不休，爱丽丝就这么轻轻松松地把自己的构思，一股脑地给说了出来。就瞧孙正义那双大眼睛吧，在脑海里瞬间被灌输了好一番震撼至极的消息后，就像卡通人物般瞪了起来！
“这简直就是天方夜谭啊！”
他惊叹道：“爱丽丝桑，先不说让国土交通省的人同意合并街道，需要费上多少功夫。你现在手指的可是银座啊，和香榭丽舍大街、曼哈顿第五大道齐名的、全世界最顶级的商业区啊。要说全国哪里的房价最高，银座肯定是能排进前三的，你要在这里买下、买下、买下……”
“买下十万平方米的地皮，是的，孙桑，我知道这不是一笔小钱、尤其是那里现在可盖满着商业大楼，我要是买，买的就是一栋栋楼，这个我知道。”
孙正义深深地叹了口气：“您知道……我是知道您现在身价不菲，思科公司作为互联网硬件行业的领头羊，完全就是第二个微软，甚至是第二个IBM的趋势……当然，我不是说‘交易所门’事件后的它……但是……”
“所以这里就需要你的帮助咯。”
爱丽丝依然说得不紧不慢，所以，当孙正义满满恢复冷静后，他也略微想明白了。
是了，虽然银座的房价正贵得离谱，光是从去年算起，平均价格就上涨了一半多。但这种昂贵，也只是对于普通的中产阶级百姓，和有志靠炒几套房赚大钱的小企业老板而已。但对于当前已是上亿美元身价的爱丽丝…王来说，也只是个绝佳的投资机会罢了。
身为一名职业风投经纪人，孙正义当然不缺乏职业素养，冷静之后便进入到了工作状态中。沉思片刻后，他琢磨道：“您要是真打算购买银座的商业写字楼，按照当前的价格，平均每平米是三百万日元，也就是一万七千美元左右。”
“而且，银座是没有空闲地皮给你买的，要买就只能是买楼体。就按一栋的占地面积为1200平方米，十五层高，算上地下停车场，建筑面积两万平方米，就已经需要三亿多美元了……”
缓慢地说着，他也在谨慎地观察着爱丽丝的表情，就等着她抓狂或大失所望呢。
“哦，这和我的预期很相符。”
然而，爱丽丝却回答得很淡定：“孙桑，不用那么谨慎，难道你忘了我们美国人最喜欢贷款消费了吗？先不说微软那部分能给我带来多少资本，光是思科在接下来几年里的收益，就足够其他风投公司，还有各大银行给我贷多少款了？”
“资金方面，我有的是来源，这方面你就不用担心了。而且，你可千万别忘了一个大前提哦。”
说着，爱丽丝当然是早看出孙正义的担忧和惊讶，笑眯眯地瞧着他：“计划归计划，时机归实际。就像你说的这样，银座可没有空地给我买，现在正是全国房地产都大幅涨高的时候，我当然是先一栋楼一栋楼地买咯。等什么时候楼体数量凑够了，再开始我的广场计划也不迟嘛，又不是说明天就要破土动工了～”
道理当然是这样一个道理，但想让孙正义马上适应，可就是另一码事了。
他很清楚，爱丽丝…王虽然凭借手头的企业有不少资产，但也无非就是个新晋的小亿万富翁罢了，而像在银座里豪掷千金购买大量地皮的事，往往都该�