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实际上这是典型的由结论来倒推原因所制造出来的误区。
伦敦一直都有野心想要把金融区打造成美国的曼哈顿，所以在整个金融区，甚至是伦敦东南部的新城区，大楼随处可见，而前任伦敦市长利文斯通更是非常鼓励这些摩天大楼建筑，因为伦敦寸土寸金，如果全部搞成西区那种两三层楼高的建筑，伦敦要如何成为欧洲金融中心，如何跟法兰克福等城市竞争？
远的就不说了，如果说叶秋的市场调查还不够权威的话，那么看看伦敦官方给出的数据，在2016年将有七十万的新人口提供住宿和办公地点，这是因为越来越多的年轻人将从英国其他地方和欧洲大陆涌入伦敦。
再看看伦敦，从2006年到2008年，整个伦敦都在大规模的兴建摩天大楼，但主要是集中在东南区域和金融区，只有前伦敦最高点，高达三百多米的碎片大厦是在泰晤士河南岸。
大黄瓜、奶酪刨、对讲机，再加上振华大厦这一栋被称作是空中飞轮，整个伦敦新城区的摩天大楼兴建热潮一直不断，但这又存在着一个问题。
就好象非常著名的碎片大厦，2002年得到了兴建许可，但这栋号称是伦敦地标性建筑的摩天大楼哪怕是到了现在，都还没能如期完工，最起码还得等到2013年，甚至更晚。
如果从商业角度来看，摩天大楼在土地资源稀缺的大城市，确实是很有必要，但问题是，很多时候，摩天大楼的兴建周期比较长，工程项目很容易受到影响，甚至直接烂尾，就好象碎片大楼，几度烂尾。
伦敦过去几年批了不少百米以上的高楼大厦，但随着次贷危机的爆发，甚至在次贷危机之前，很多伦敦的地产商就陷入了财政危机，资金链断裂导致很多在建工程的停摆。
所以如今伦敦城市规划已经开始转变了，从过去的批准兴建摩天大楼，改成了鼓励对老旧楼宇的翻新、改造，以及对一些现有工程的续建。
实际上，说穿了，哪怕是伦敦土地综合利用机构的负责人罗伯特？诺埃尔都在接受媒体采访的时候表示，伦敦之所以不再批准兴建高层建筑，一个很重要的原因就是缺乏足够的建设资金，这才是伦敦不建摩天大楼的核心考虑！
要知道，一栋摩天大楼建造得越高，设计规划、结构加固等方面的建筑成本就越大，如果是在经济条件好的情况下，这不会成为问题，甚至会有很多有实力的开放商投入其中，但如果是在经济条件糟糕的时候，将出现类似于伦敦近几年来频频发生的烂尾工程。
那么，为什么叶秋和陈忠都选择在这时候兴建摩天大楼呢？
做生意不能说跟风，而是要懂得打时间差！
别看现在伦敦的情况并不理想，但随着明年奥运会的举办，伦敦的经济将开始全面向好，而金融区和新城区的办公室租赁情况将大范围的回暖和复苏，再加上新涌入这座城市的七十万年轻创业者将从2012年开始进入高峰期，现在进入这个市场绝对是值得的。
或许有人会问，你懂，别人不懂吗？
对，别人也懂，所以卡塔尔、阿联酋等中东财团和一大堆国际资本现在都在伦敦，甚至是整个欧洲进行抄底，还有很多来自中国，来自世界各地的资本都在伦敦和欧洲其他城市抄底，他们不是笨蛋。
所不同是，大家看重的领域和目标不一样，中东财团更偏向于收购基础设施，例如伦敦的自来水、电力和天然气等公司，但这些领域大资本，你没有个几十亿上百亿都很难进入。
叶秋一向以来都坚持以小博大，所以他跟陈忠的策略都是抄底一些性价比更高的房地产项目，而不是进入那些高投入的领域，那是那些世界顶级财团干的事情，例如李嘉诚就很喜欢收购这种公共服务公司。
事实证明，叶秋的想法是对的。
振华大厦还在兴建期间，租赁情况就非常火爆，这里毗邻着奥运村，出门不远处就是叶子科技的数据云和旗舰店，再过去就是托特纳姆热刺的斯特拉特福德球场，也就是奥运会的主场馆，交通非常便利，同时人流也非常大。
更重要的是，这一栋大楼还将成为伦敦的地标性建筑，非常重要的一个旅游景点，不管是在风力涡轮机组上方的观光区，还是周围的奥运村和数据云，再加上日后改造后美轮美奂的奥运湿地公园，使得振华大厦的地理位置非常理想。
所以振华大厦的写字楼出租率非常高，现在已经有超过78％的办公面积已经出租完成，而且这种火爆场面还将随着奥运会的临近而越来越好。
叶秋带着球队上下所有人出席了开业典礼，而这一天也包括伦敦市长鲍里斯？约翰逊也都出现在了会场，并为振华大厦的开业致辞，他将这一栋大厦高度为是伦敦和中国企业的一次完美合作，同时也希望通过这一栋大厦，让越来越多的中国投资者进入伦敦。
说到底，发展就是要钱，gdp要增长也要钱，这年头手里有枪有炮没什么大不了的，联合国五大常任理事国都不敢随便打仗，得有钱才能当大爷，现在全世界最有钱的就是中国！
在鲍里斯？约翰逊之后，黄天集团的首席执行官陈忠也上台致辞，他表示振华大厦和振华大酒店的开业，证明了黄天集团的实力，也打响了集团进军海外市场的第一枪，接下来黄天集团将继续致力于海外投资项目，但将不仅仅局限于房地产。
要知道，黄天集团现在的业务也很广，其中在物流业、汽车销售、游艇代理、半导体等方面都是国内数一数二的，尤其是物流，顺风快递在过去几年发展得非常迅猛，基本上业务都遍布了整个东亚和东南亚地区，因此如果时机成熟的话，指不定也会进入欧洲市场，甚至是进行收购。
彼得？凯尼恩则是作为托特纳姆热刺的代表进行致辞，托特纳姆热刺在这一个项目上也是拥有股份的，只是目前股份都转移到了托特纳姆热刺房地产公司，而这个公司是直接归属于叶秋，但彼得？凯尼恩还是名义上的负责人。
之后，振华大厦方面也签署了多项合作协议，其中最引人注目的一项就是跟穆恩体育服务公司达成的合作协议，不仅仅是穆恩体育服务公司将自己的总部搬入了振华大厦，包括一年两度的足球经济论坛也将在振华大厦的振华大酒店举办。
这可是一项大项目，虽然是一年两度，但对酒店的影响和推广还是非常有利的，至少在过去的几年里，海德公园东部的希尔顿酒店就因此而受益匪浅，只是现在叶秋本着肥水不留外人田的思想，决定换地方了。
穆恩体育服务公司的首席执行官保罗？纽曼也出现在了会场，在随后接受记者采访的时候，他解释之所以变更伦敦举办地点的原因。
当然，官方点说法就是跟希尔顿酒店在合作事项上达不成协议，而且振华大酒店能够提供更好的场地，以及更完善的配套服务，可实际上大家都心知肚明。
不过保罗？纽曼在接受采访的最后，笑着表示，将有一件非常重大的消息，会在足球经济论坛的最后一天对外宣布。
“我知道外界过去已经多少收获了一些消息，但我想说，这是一件足以让欧洲足坛震动的大事件，包括欧足联主席普拉蒂尼先生，包括欧洲最顶尖的豪门球队的领导人都将出席发布会，具体到底是什么项目，我们不能透露！”
现场的媒体记者顿时在心里对这个秃顶的爱尔兰人破口大骂，你丫的，不能说你还故意泄露给我们知道？这不纯粹是玩弄人吗？
到底是什么大项目？竟然能够让普拉蒂尼等欧足联大佬，以及豪门球队的领导者都参加？
有些之前就收获到一些蛛丝马迹的记者，顿时眼前一亮，但他们也只能靠猜测，而且可能也只是知道其中的一小部分，很小的一部分。
第675章 大事件
随着法国足球杂志评选的欧洲足球先生，跟国际足联筹办的世界足球先生二合一之后，欧足联其实也一直都在暗地里思考着，如何从国际足联的手中分到一些利益。
真不要把普拉蒂尼和布拉特看作是一个人，虽然他们穿着同一条裤子，甚至有很多人都觉得，普拉蒂尼会是布拉特后最有力的接班候选人，可现在他还是欧足联的主席，至少他还得为欧足联的利益去考虑。
当然，在名义上，欧足联现在跟国际足联的关系好得是蜜里调油，又是归后者管辖，所以自然不可能跟国际足联对着干，那些记者说欧足联要自己开搞一个球员奖项评选，那绝对是错的，不可能会发生的，至少短时间内不可能。
欧足联最终想出了一个折中的好办法，那就是将一年一度的欧足联评选进行整合。
以前的欧足联年度评选有五个奖项，分别是年度最佳门将、最佳后卫、最佳中场、最佳前锋和最佳球员等奖项，但现在他们对这些奖项进行了整合，跟欧洲体育媒体联盟进行合作，推出了欧洲最佳球员奖，取消了其他的所有奖项。
表面上看，这是对欧足联年度评选的一次整合，而考虑到年度评选很早之前就存在了，因此这样的整合国际足联也没法说什么，但实际上，整合之后的所谓欧洲最佳球员，也就相当于是以前法国足球杂志评选出来的欧洲足球先生。
为什么这么说呢？
请看欧洲最佳球员的评选方式，通过欧洲体育媒体联盟的合作，由欧足联麾下的五十三个国家和地区的足球记者进行投票，然后决出前三名，但这三名球员是没有排名先后之分的，而这三个进入前三的球员将在欧足联的欧冠小组赛抽签仪式，以及颁奖典礼上，由接受欧足联邀请的，来自五十三个国家和地区的五十三名记者进行现场投票，决出排名座次。
是不是发现猫腻了？
整个操作流程实际上都跟法国足球杂志的欧洲足球先生评选过程几乎一样，但同时又加入了现在国际足联的一些评选做法，例如提前敲定前三位，但这一次欧足联不是在颁奖仪式上进行宣布，因为很多球迷都指责国际足联这种做法存在黑箱操作。