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，请秦书记打电话告诉我，我找朱部长帮助解决。〃
回到北京不久，江泽民就接到胡耀邦对蛇口工业区建设的重要批示。9月3日，新华社刊出题为〃蛇口工业区建设中碰到的几个'卡脖子'问题〃的国内动态清样，胡耀邦在清样上批示：〃谷牧同志：中央现在决心坚决反掉各种形形式式的官僚主义，特区是否有卡脖子的官僚主义，是否有拦路打劫的官僚主义，建议你抓住这个'麻雀'，弄个水落石出，必要时制裁一点人（最好是采取经济制裁），否则不但官僚主义克服不了，四化遥遥无期。〃
谷牧将此事转交江泽民处理。9月12日上午，国家进出口管委会召集会议，由江泽民主持，邮电部、外贸部、海关总署、深圳市委等单位的负责人和干部，以及招商局驻京办事处有关人员参加了会议。会上，江泽民传达了胡耀邦的批示，然后就反映的蛇口工业区建设中碰到的问题进行讨论。
会议最后通过邮电部在8月21日的决定，即在深圳市通信设备解决前，蛇口工业区可先行安装一台进口的专用交换机，可直拨香港等地，由招商局自行管理；技术工人和技术干部首先由广东省解决，省内解决不了的可在全国范围内调配，也可以在全国招聘；施工设备在特区内使用免税进口；关于200米左右一段公路不给铺柏油的问题，在座人定不了，待下午刘田夫（广东省省长）来时再定。江泽民在会上还多次讲到，请大家支持工业区，开点绿灯。
在江泽民的直接过问下，蛇口工业区通信建设飞速进展。1981年8月13日，微波通信站正式建成，蛇口与海内外各地的信息开始沟通，连成一片，其他几个〃卡脖子〃问题此后也顺利得到解决。
1981
吴南生几乎被20个亿压扁
经中央批准，最初的深圳特区像一个狭长的大饼，长为49公里，南北最宽仅7公里，面积为327。5平方公里。根据专家设计的蓝图，市委、市政府决定先期开发上步地区，面积为38。5平方公里。但这么大的面积，仅仅搞〃五通一平〃，每平方米至少要90元人民币，总开发资金不会低于250个亿。即使第一期只开发4平方公里，最少也得近20亿元。
一文钱憋坏英雄汉。20个亿对于刚刚起步的深圳来说确实是个天文数字。吴南生后来回忆起这一段焦头烂额的日子时，叹道：〃我的脑袋简直被压扁了。〃
吴南生想出了两个绝招。
一是五个手指攒成拳头，集中火力，攻其一点。他的想法是，首先开发0。8平方公里的罗湖。吴南生给大家算了另一笔账，他说，开发这0。8平方公里只需要7200万元。开发出来后，不仅可以拿出40万平方米作为商业用地，还能收入20亿港元。有了这20亿港元，我们就有了下一步开发的资金，就可以一变二，二变四，开发的雪球越滚越大。
另外一招是靠两皮：嘴皮和地皮。就是去游说外商，用嘴皮子把他们〃引〃进来投资办厂，去向中央各部委、各省市自治区、各银行筹款。
当时主管基建的深圳市副市长罗昌仁回忆说：〃国家对深圳的投资，当时只有百分之二，现在算来只有百分之一点几。我们是靠自己筹款。靠自己筹款搞基本建设，这在当时可是一个重大的突破。〃在他的印象中，市委副书记周鼎特别善于〃攻关排雷〃。
某一日。周鼎将外地的银行行长们请到深圳来开筹款会，银行家们的提问像连珠炮：借钱是可以的，我们也有点钱，但借钱不是不还的，你们什么时候还？你们还得了吗？你们连条马路连间工厂都没有，什么时候建起来？什么时候开工什么时候生产？你请来这么多的行长，借的越多，还的时间就越长。
周鼎说：你们别担心，我借你们短的，三个月就还你们。
行长们叫道：三个月？我们怕你三年都还不了哟！
周鼎说：怎么还不了，我借你的三个月，再借他的还你嘛。
行长们都笑了，说：你这是典型的拆东墙补西墙呀！
〃深圳发生惊天卖国案〃
最富有想象力的当属罗湖小区建设指挥部副指挥骆锦星。这位为钱急疯了的指挥官想出了一个令人目瞪口呆的主意〃卖地〃，准确地说就是土地出租。
骆锦星想，罗湖小区有0。8平方公里，如果以每平方米5000元的价格租出，那么租金至少有40亿元。拿这40亿元，再去搞通电、通水……通什么都有钱了。还有，办特区不就是要吸引香港人、外国人来投资吗？他们租了地，自然会过来盖大楼；他们盖了楼，几十年后还是我们的地。也就是说，我们不花一分钱，让外商从口袋中掏钱出来，替我们造了一片罗湖商业区！划算！
但要把地〃租〃给洋人，〃租〃给资本家，这可不是一件小事。
骆锦星回忆说：〃说实在话，有些怕。虽然，办这个事情并非我一人，还有许许多多的同志。怕什么？怕搞第二次'文化大革命'时说我们'卖国'呀。为此我借来了一大堆马列著作。说实在话，我是第一次认认真真地啃这些原巨著。〃
〃我只是希望祖师爷对租地有论述，只要他们说可以干，我就不怕了！〃
万幸的是，他在《资本论》和列宁的著作中找到了有关于地租的理论。
十月革命胜利初期，列宁曾主张〃资为社用〃，他说：〃不怕租出格罗兹内的1/4和巴库的1/4，我们就利用它来使其余的3/4赶上先进资本主义国家。〃研究资料表明，苏联有2/3的大型工业企业是用美国的技术援助建成的，他们还聘请了一支2万人的美、德、意专家作为〃援军〃。
特区发展公司总经理司马鹿、市委第一书记吴南生与市委秘书长丁励松商量了一整夜，结论是：〃祖师爷说过，可以出租土地！〃
消息传出后，一位深谙中国官场〃诀窍〃的市委领导建议，〃还是把土地出租改成有偿使用吧〃〃这样，宣传起来好听，报到上面也好通过一些，事情呢，还是一样的。〃
于是，最早的〃出租〃，就这样以〃偷天换日〃的形式出笼了。
这个爆炸性的消息，轰动了香港。翌日，香港的《文汇报》、《大公报》、《明报》争相在头版头条位置报道。
香港德兴公司，抢先租地5000平方米，建起了德兴大厦。
香港中国海外投资公司随后租地3000平方米，建起了海丰苑大厦。
…………
据统计，从1980年到1981年，仅房地产公司，就吸引外商在罗湖区投资40亿港元，订租土地4。45万平方米。我方收得〃土地使用费〃计2。136亿港元，基本解决了深圳搞〃五通一平〃的开办费用。深圳可以建工业区了！
但这种做法立刻招致了种种批评。某单位曾经公开组织讨论会，主题是：怎样看待〃前线保国防，后方卖土地〃？有报纸公开刊登《旧中国租界的由来》，影射特区的〃土地出租〃就是〃租界〃。有人公开吹风：〃深圳发生了惊天卖国案〃。一时舆论纷纷。
直到1980年8月26日，深圳才从漩涡中脱身而出。这天，全国五届人大常委会通过的《广东省经济特区条例》中，肯定了〃国有土地有偿使用〃。
1982
神秘的调查组
1981年11月，已不再担任中共深圳市委主要领导职务的一位老同志在这节骨眼上将一份五千言的《关于深圳特区建设的几点意见》交给了中纪委常委毛铎。当时由毛铎带领的工作组刚进驻深圳。
《人民日报》记者林里对调查组在深圳引起的反响作了如下描述：
我到深圳以前，办案人员早已捷足先登。我们住在同一个招待所里。当我听说，深圳特区被列为〃重点省的重点区〃的时候，我几次试图问个究竟，目的是避免〃撞车〃，〃唱对台戏〃。一片好心善意，完全是从有利于工作出发的。可是，不管怎么努力，对方都回答一个〃不知道〃。他们不跟陌生人说话，不同一般人打招呼。尽管〃同吃同住〃，但互不来往。尽管在一个餐厅用餐，但他们躲在餐厅的角落里，还竖起一道屏风，像是生怕被人看见似的。餐厅本是〃自由论坛的场所〃，食客们免不了说三道四。人们称他们为〃神秘的人〃，〃来自另一个星球的人〃。
对于调查组的所作所为，〃食客〃们很快就议论纷纷起来：
〃办案人员一到深圳，就说深圳80％的干部都烂掉了。又说，在这烂掉的80％的干部中，80％的经济收入是非法所得。〃
〃是的，经济特区是搞经济的。不过，经济特区不见得都是经济犯罪呀。〃
〃如果真有那么多的经济犯罪，那么，深圳的高楼大厦又是哪来的？〃
〃当然，谁都不能保证，深圳没有一个经济罪犯。但是。两个80％肯定没有。再说，经济罪犯，也并不是经济特区的特产。〃
〃五十年代初期，我们国家没有经济特区吧，不也出现了刘青山、张子善？〃
〃'文化革命'期间，说我们是走资派，我们不服。后来，说我们不是走资派，'解放了'，还要我们感谢这，感谢那，还要我们正确对待。要是再来一次什么大革命，或者小革命，我们不就是彻头彻尾的走资派，不就是首当其冲的被斗户？〃
〃我们的忧虑，并不是多余，更不是痴人梦语。经济学界的某些同志，早在1981年夏天，就给我们准备了帽子，就给经济特区下了断语，说经济特区的性质，是国家资本主义。既然特区性质是国家资本主义，我们这些在特区工作的负责人，还不是不折不扣的走资派？〃
调查组很快就在1982年的年初写了一份调查报告。有细心人数了一下，这份调查报告只是在开头用了90个字对特区的情况进行了简单的肯定，接下来就列了〃特区建设中也暴露出许多严重问题〃：
引进外资和设备有很大的盲目性；
同外商打交道吃亏上当的情况相当严重；
经济管理相当混乱；
引进企业职工所得太多（月平均为150元；少数人高达20