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林芬先后向社会捐款高达600 万元。
照她这样挥霍，就是有一座金山也会被吃空的。结果，两幢楼盖到一半，
总共4。8 亿元资金就没了。有人给蔡林芬出主意，发明了一种名为〃手拉手〃的借货方式，具体
说来就是，知名企业和上市公司将多余资金存入定点银行，银行将多笔资金集中起来专项转贷给蔡
林芬。蔡林芬为此付出的代价是，收到贷款后自己出面向存款户支付高额利息。在不到1 年的时间
里，蔡林芬从228 家企业拆借出总计5。6 亿元人民币，除了要向银行支付利息外，蔡林芬又拿出1。2
亿元人民币作为高额利息返还给了存款客户。〃天天花园〃终于在徐家汇路黄金地段拔地而起，其代
价是粍资10。4 亿元人民币。这座〃天天花园〃究竟价值几何呢？经权成部门评估，共有270 套房子
的〃天天花园〃价值5 亿元人民币。也就是说，〃亿万富婆〃蔡林芬亏了5 亿元人民币。
为了还贷，蔡林芬再度铤而走险她将已出售的房子反复出售。果然，一共只有270 套房子的〃
天天花园〃竟被卖成了600 多套，创下了申城楼巿的〃奇迹〃，事后，经有关部门调查，蔡林芬对外
重复抵押、重复销售共57 次，骗得6296 万元人民币。其中，一套最好的房子竟然卖给了7 个业主。
从1998 年开始，天富公司不断被人告上法庭，官司涉及全市27 家法院。10 月15 日，已被监
控的蔡林芬跳楼自杀未遂，腰部掉成骨折。2000 年7 月21 日，上海巿第一中级人民法院以合同诈
骗罪判处蔡林芬无期徒刑，剥夺政治权利终身，并没收全部个人财产。
【案例研究二】
用〃玫瑰〃来形容暴利，似乎是最恰当不过的了：它绝对诱人又十分的扎手。那些在玫瑰园里沉
浮过的各色人等，无一不是为暴利驱使，始而狂歌，终而哀号。下面这篇文章讲的是中国最成功的
房地产商追求暴利、反省暴利乃至拒绝暴利的心路历程。
深圳万科是很多企业研究人士心目中最具有反思精神的企业，其掌门人王石更是一个很有个性
和人格魅力的企业家。万科坚持多年出版的《万科周刊》尽管是公司内部刊物，却因其鲜明的人文
精神而在企业界享有惊人的认知度。
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万科的暴利是怎样赔光的？
万科创建于1984 年5 月，其A 股股票现在深圳证券交易所的代码为000002 号，可见资历之
深，它是中国大陆首批公开上市的企业之一。到1997 年底，公司的总资产达39。6 亿元，净资产18。3
亿元。万科以中高档住宅开发着称，在深圳、上海、北京等城市创立了声名远播的品牌〃城市花园〃，
并以出色的物业管理领导行业潮流。
万科曾是暴利年代最典型的受益者和受害者。
万科是20 世纪80 年代搞贸易起家的。最早的时侯，搞贸易的利润在80％以上，利润高，大
家都去搞，结果从80％掉到8％又掉到2％。后来王石作了个计算，把万科1984 年至1994 年的贸
易；盈亏相加，结果是负数。于是，他得出一个十分苦涩的结论：市场是很公平的，你怎么从暴利
的钱，你得再怎么赔进去。
在最具暴利特色的房地产业，万科更是尝到过无限甜蜜。王石回忆说：〃万科买第一块地是1988
年的事儿，到1992 年，我已经可以做到买一块地一拆迁一转手，就是100％的利润。〃可是王石很
快领悟到，市场暴利终归要趋于平均利润。他认为，追求暴利将导致两种恶果：一是风险极大，高
利润与高风险成正比，一把赢不一定把把赢，追逐暴利往往是灭顶之灾；二是浮躁心态，一心只想
一夜暴富，小利往往看不上眼，反而会丧失许多机会。
万科公司的A 股、B 股先后上市，筹资近10 亿元。企业资金多了，就搞跨地域经营，地产项
目遍及全国12 个城市，涉足行业五大类，有商贸、工业、地产、证券、文化。项目立了，资金投
下，才感到人力跟不上，资金太分散了。其结果是企业规模徘徊在12 亿—15 亿元之间，再也上不
去了，利润到1。5 亿元时也上升乏力。而同时期走专业化道路的三九集团，1996 年规模有40 多亿
元，海尔有60 多亿元。王石深刻体会到，如果管理不成熟，资金多了反给企业造成大的灾难。
王石说：〃缺钱对民营企业并非坏事，因为资金有限，不允许你盲目投资，不允许你犯大错误。
如果你的战略目标不清楚，又没有控牛芰Γ嗔朔炊凳隆Ｎ页６阅切┪鼻⒊畹钠笠邓担�
恭喜你呀！你犯不了大错误。〃
正是由于尝到了暴利的百般滋味，万科开始奉行一种稳健的发展策略。20 世纪90 年代中期，
深圳房地产业被〃利润率低于40％不做〃的暴利心态左右，而王石却提出〃高于25％不做〃。这在当时
颇有哗众取宠之嫌。但由于万科遵循社会平均利润率的经营标准，如今在房地产业依然显示出持续
发展的后劲。在多元化之路上磕磕碰碰之后，王石竭力主张专业化，为了实现这个目标，他把一些
赚钱的企业都卖掉了。万科的调整基本上是经历了3 个阶段：首先是从多元化经营向专营房地产集
中；然后是从房地产多品种经营向住宅集中；最后就是投放的资源由12 个城巿向北京、深圳、上
海和天津集中。其间对其它企业关停并转，该卖的卖，回笼资金1。3 亿元。
王石认为，新兴企业创业之初首先要解决的是生存问题，哪个行业有空子能赚钱，就干哪行。
而国家每年的行业政策都有变化，因此利润空间也不一样，新兴企业很容易随着政策的倾斜而转行，
从而形成多元化的格局。多元化导致高速增长，因此在创业阶段多元化无可指责，但企业规模、专
业化程度、行业市场占有率要受到影响。他有一个体会是：〃如果你真想把企业搞大，让国际基金
把钱给你，你就得转一个弯子。你对外国投资者说：'我的增长一直是100％。'你以为他会高兴？那
要把他吓死，他认为你是泡沫经济，他需要你稳定增长。〃
1997 年前后，中央提出对国有企业实行〃抓大放小〃的政策，当时不少民营企业家觉得一个新
的〃空手套白狼〃的机会又到了，于是纷纷动起国有存量资产低价转让甚至零资产转让的脑筋。这时
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候，有切趺之痛的王石却撰文提醒道：新兴企业千万不要认为这是扩张的时机，现在对〃无产者〃
来说是—个机会，有10％到15％的人会因此成为〃有产者〃，他们千不好无非还是一个〃无产者〃，他
们可以去搏。但是对那些20 世纪80 年代末90 年代初创立的企业来说，现在不是扩张的时候，要
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从万科的案例我们可以发现，中国的新兴企业初期规模较小，创业资金也很少，因此往往寻求
利润较高的行业钻进去，寻求短期内急速膨胀。一旦成功，就成为企业固定的发展思路。更为关键
的是，新兴企业的创业者大多没受过现代企业管理训练，他们容易将本来有局限性的实践经验当成
必然规律。创业成功既确立了他们在企业中的权威作用。又形成固态化的经营模式。企业做大之后，
他们往往把自己创业的成功经验推而广之，殊不知过去的成功是不可复牛У模蛭疤崽跫统沙�
环境都不同了，更何况创业时期快速成长思路在领导大企业时是有害的。然而，因为他们在企业中
的权威地位，使他们的过时思路在日常经营中往往是一贯到底的。
企业越大越输不起，这是百年教训。但怎么从牛Ф壬隙襞＇追逐暴利盲目扩张呢？种种经验表明，
关键在于企血家精神和企业家牛Ф鹊拇葱隆Ｒ话愣裕匆嫡咭允迪制笠党９娣⒄刮伲幸恢�
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戏规则下，一板一眼，通过枯燥乏味的管理，形成企业稳定而良性的运作。创业者与经营者是两种
完全不同的角色。王石便认为，自己是创业者，至今保持一种创业冲动，对于能否完成角色转换，
他自己心里没底。
1999 年春天，王石辞去万科总经理之职，仅任董事长，成为〃职业经理阶层〃最积极的倡导者
和推动者。2000 年8 月，万科主动被拥有500 亿元总资产的华润集团收购。
【新新观察】
玫瑰园故事中的刘常明、梁振山以及邓臹仁等等，都堪称能人，他们也都各有抱负，渴望创出
一番企业家天地来，可惜，他们都一一地演绎了失败。在他们的职业素臼中似乎总让人感觉缺少了
一点什么，或许当他们领悟到自己的缺少并努力补足之时，方是他们步入企业家行列之日。
中国企业家应该尝试的20 件事
1。注意报纸上的每一条大大小小的有用的信息，在秘书的帮助下建立自己的剪报本。
2。向自己发起挑战，凭真本事拿到一本高级资格证书，如高级经济师、高级会计师、高级工程
师等。
3。开始悄悄地做一项投资10 年以后才能得到回报的事业。
4。在施工工地上吃一次落有尘埃的工作午餐。
5。隔一段时间与家人一起去旅行，保持一个温馨、健康的家庭氛围。
6。在生意圈之外，至少拥有一个能够当面叱骂你的真性情的朋友。
7。试着突然离开公司1 星期，远远地站一会儿，看公司能否保持正常、稳定的运转。
8。控牛ё∽约旱摹ㄔ鹑涡摹ǎ宰�3 个月不看公司的任何报表。
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9。记住你的副手们的生日，到时候给他们一份真诚而矜持的祝福。
10。每年都读尽可能多的书。
11。与若干位〃书生型〃的经，方面专家成为朋友，不定期地从他们那里汲取〃思想氧气〃。
12。体验一次精疲力竭的感觉——你可以发现自己的生理和意志潜能到底有多大。
13。到�